Съдържание:
Притежаването на дом е един от крайъгълните камъни на американската мечта. Това е точно там с управлението на малък бизнес и рекламиране на важността на стабилна средна класа. Но какво, ако купуването и притежаването на жилище не е толкова добро за инвестиция, колкото ни доведоха? Оказва се, че може да е така. Смятаме, че купуването е белег за независимост и сме склонни да поставяме много морални квалификатори.
В продължение на години аз самият си мислех, че "хвърлям пари" чрез отдаване под наем. Едва когато започнах сериозно да обмислям закупуването на апартамент, осъзнах, че всъщност има тон сива зона в дебата срещу Rent. В строго финансово отношение те са много по-близки, отколкото си мислим, което също означава, че може да искате да прегледате мотивите си за покупка, преди да подпишете акта на къща.
Колко дълго смятате да живеете там?
Това е един от най-важните въпроси, които трябва да зададете, когато обмисляте финансовите ползи от закупуването на имот. Ако това ще бъде основното ви жилище и планирате да го запазите за продължителен период от време (повече от няколко години), тогава не трябва да го разглеждате като финансова „инвестиция“. С течение на времето, пазарът на недвижими имоти едва върви към инфлацията, така че ще стигнете до същите пари, които бихте вложили (минус разходите за поддръжка, ремонти и подобрения).
Възможността да се превърне печалба в недвижими имоти често идва от обръщане на домове, или покупка и продажба отново за кратък период от време. Много хора са привлечени от идеята за бърза печалба като молци за пламък. Поради тази причина е лесно да се изгори. Знайте, че най-големите печалби обикновено идват за строителни компании, които вече имат инфраструктура, за да направят подобрения в дома си на ниска цена. За тези, които планират независими проекти, по-голямата част от печалбата ще дойде от пот капитал, което означава, че искате да сте готови да разкъсате линолеума.
Колко пари имате?
За всяка ипотека, вие ще искате да имате авансово плащане от поне 20%. (И това не е всичко, от което се нуждаете.) Ако купувате място, което струва 200 000 долара, ще ви трябват 40 000 долара. Ако домът на вашата мечта струва 500 000 долара, сумите достигат до 100 000 долара. Това е много тесто.
Когато става въпрос за инвестиране, особено сума, която е доста голяма, трябва да помислите за нещо, наречено алтернативна цена. Възможните разходи се свеждат основно до загубените пари от други алтернативи, когато се избере една алтернатива. Както вече споменахме, парите ви ще останат относително застой, когато бъдат инвестирани в къща. За да разберете финансовите предимства на собствеността върху жилището, ще искате да разгледате цената на ипотеката си спрямо цената на наема в района. Ако можете да получите наем за същата цена като ипотеката си, може да сте по-подходящи за наемане. По този начин можете да инвестирате същата сума, която бихте поставили към авансово плащане, в нещо с по-висока възвращаемост.
Ню Йорк Таймс има чудесен калкулатор, който може да ви помогне да разберете тези разходи. Можете да коригирате разходите за дома и колко време планирате да останете там, за да разберете дали покупката или наемането е по-добър избор за вас.
Какви са ползите от покупката?
Така че, ако закупуването на жилище няма да ви даде пасивен доход, какъв е смисълът на покупката? Отговорът е, че може да има много заслуги, тъй като може да има при всяка покупка. Ключът е да се разбере, че закупуването на жилище е покупка и не инвестиция.
Ако просто искате място, където да се обадите, или ако искате да избегнете цена от квартала, закупуването е чудесно решение за вас. Ако търсите да увеличите парите си, може да бъде по-добре да бъдете обслужвани чрез различни средства, като акции, взаимни фондове или собствено пенсиониране.