Указания за кредитите на Fannie Mae

На търсещите ипотека може да се каже, че трябва да отговарят на изискванията на Fannie Mae. Fannie Mae, която е федерална национална ипотечна асоциация, не прави директни заеми на кредитополучателите, но предоставя пари на "вторичния пазар" или кредитори. Насоките за заем на Fannie Mae не са толкова стриктни, колкото други, като например тези за заеми, подкрепени от Федералната администрация по жилищно настаняване (FHA). Въпреки това, Fannie Mae кредитополучателите все още трябва да отговарят на кредитния рейтинг, съотношението на приходите към дълга и други изисквания. Кредитополучателите трябва да покажат проверка на двегодишна заетост и да документират активите и пасивите.

Млада двойка, получаваща заем за жилище: Goodluz / iStock / Getty Images

За Фани Мей

Fannie Mae е създадена през 1938 г. с акт на Конгреса. Първоначалната му цел беше да поддържа стабилността на жилищния пазар след Голямата депресия. През 1968 г. тя става частна компания и Конгресът е задължен да работи с частен капитал и да се самоиздържа. Тя все още се управлява от федералното правителство. Fannie Mae само поема заеми, предназначени за физически лица, а не за корпорации или общи дружества.

Изисквания за кредитен рейтинг

За повечето кредити кредитополучателите трябва да имат минимален кредитен рейтинг FICO от 620, но кредитополучателите с кредитен рейтинг над 740 получават най-благоприятните лихвени проценти и условия.

Изисквания за дълг към доход

Съотношението дълг / доход се изчислява чрез разделяне на общите месечни плащания по дълга като автокредити и кредитни карти от общия месечен брутен доход. Например, ако общият Ви месечен дълг е $ 2,000, а общият Ви месечен доход е $ 6,000, Вашият дълг към доход е 33%. Съгласно насоките, въведени към 2015 г., кредитополучателите могат да имат съотношение на дълг / доход до 45%.

Кредитни ограничения

Fannie Mae определя лимити за кредити всяка година според проучването на цените за едно семейство на Федералния съвет за жилищно настаняване. През 2015 г. общият лимит за заемане на еднофамилна къща е 417 хиляди долара, с изключение на Аляска, Хавай и американските Вирджински острови, където той е бил 625 500 долара. Към 2015 г. лимитите по кредитите бяха още по-високи в 46 области. Заемите под обща сума се наричат ​​„отговарящи на условията“ или „съответстващи“ и обикновено имат по-ниски лихвени проценти от „джъмбо“ или „несъответстващи“ заеми над тази сума.

Фалит и възбрана

Кредитополучателите, които са подали молба за банкрут по глава 7 или 13, не могат да получат ипотека Fannie Mae до четири години от датата на освобождаване от несъстоятелност. Кредитополучателите с възбрана трябва да изчакат седем години от датата на приключване, а тези с къси продажби трябва да изчакат четири години.