Как да изчислим амортизацията на дома

Собствениците на жилища, които отдават под наем жилище, в което не живеят за допълнителен доход, трябва да изчислят амортизацията на дома за данъчни цели. Разширяването на цената на жилището в продължение на няколко години намалява приходите от наеми от дома върху данъчните декларации през всяка година, когато домът се използва като имот под наем. За жилищни недвижими имоти, изчисляване на амортизацията на дома през 27.5 години ви е позволено да го приспадне за данъчни цели.

Наемите се обезценяват за 27,5 години за данъчни цели.

Изчислете годишната амортизация

стъпка

Потърсете основата на разходите за дома, който се използва като имот под наем. В повечето случаи тази сума е общата покупна цена на жилището, включително първоначалната вноска и сумата на ипотеката. Ако сте живели в дома преди да го преобразувате в имот под наем, базата на разходите е по-ниската от покупната цена или справедливата пазарна стойност към момента на преобразуване в имот под наем.

стъпка

Извадете справедливата пазарна стойност на земята от цената на жилището за отдаване под наем, защото земята не подлежи на амортизация. Например, ако сте закупили жилище под наем за 270 000 долара и земята, на която се намира, струва $ 30 000, тогава ще можете да амортизирате $ 240,000 за данъчни цели.

стъпка

Разделете стойността на жилището под наем с 27,5 години, за да намерите годишната амортизация на дома. Например, 240 000 долара, разделени на 27,5, се равняват на 8 727 щатски долара амортизация за година, която да включва данъчната ви декларация.

Изчислете амортизацията за първата година

стъпка

Избройте броя на месеците от първата точка, когато домът е бил на разположение за отдаване под наем до края на календарната година. Първият от тези месеци се брои само за половин месец, така че ако домът е на разположение от септември, той се счита за 3,5 месеца за данъчни цели.

стъпка

Разделете броя на месеците на 12, за да откриете частта от годишната амортизация, която да предявите. В горния пример 3.5, разделено на 12 е 0.29 на годината.

стъпка

Умножавайки частта от годината, домът е бил имот за отдаване под наем с годишната амортизация, която сте изчислили. В този случай, 0,29 пъти $ 8,727 е $ 2,531 на амортизация да претендира за първата година.