Изисквания за строителен кредит

Строителните заеми са ипотеки, предлагани от кредиторите на лица, които планират да прекроят или изцяло да построят обитаема структура. За разлика от стандартните ипотеки, тези заеми често изискват много по-малки плащания за кратък период от време, докато хората имат големи разходи за труд и материали по време на строителството. Строителните заеми може да отнемат повече време, за да бъдат одобрени поради риска, присъщ на кредитирането срещу потенциална структура, но след като те са одобрени, те предлагат чудесен път към собствеността за повечето кредитополучатели.

Документация за доходите

Подобно на повечето кредити за недвижими имоти, има строг процес на документиране за строителни кредити. За служителите със стандартна работна заплата (тези, които получават заплата с удръжки), за удостоверяване на дохода се изисква следното: две до три години W2s, най-малко шест последователни заплати, показващи всички удръжки, три години данъчни декларации и всякакви допълнителни документи за доходи (лизинг), 1099 г. от работа с подизпълнители). За самостоятелно заетите кредитополучатели кредиторите ще изискват също така тригодишен график C (еднолични търговци) или три години S-corp или корпоративна възвръщаемост. Самонаетите заемополучатели също трябва да бъдат подготвени да покажат поне две години банкови извлечения, за да потвърдят паричния поток.

Информация за собствеността

Кредиторите изискват кредитополучателите по кредити за строителство да доказват собствеността върху земята. Понякога заемодателите ще попълнят ипотека за строителен кредит, която включва и закупуване на парцел земя - но това намалява вероятността кредитополучателят да хвърли кредита в традиционен заем за изплащане, след като строителството приключи. Собствеността на земята може да бъде доказана със собственост върху земята.

Строителни планове

Преди да придобият заем за строителство, кредитополучателите трябва да получат оценки от изпълнителите. Кредиторите ще искат да знаят обща сума, необходима за строителството, разбира се, но те също ще изискват разбивка по ред на това, което ще се случи, когато това се случи, колко труд ще струва на ден за ден дневна база и колко материали ще струват, както и график, който съдържа приблизителна дата на завършване.

Документация на изпълнителя

Кредиторите не искат кредитополучателите да се смесват с ненадеждни или неетични изпълнители, които излагат на риск инвестициите си. Ето защо кредиторите ще изискват кредитна история, подпис на изпълнителя на проекта (документиране на работата, която трябва да се извърши) и копие от лиценза на изпълнителя за извършване на дейност в съответната държава. Тази информация е стандартна и повечето изпълнители ще предлагат документите при извършване на оценки.

Строителство до Постоянен

Повечето кредитополучатели трябва да обмислят възможността за изграждане на постоянен вариант при получаване на кредит за изграждане. Тези заеми предлагат период на плащане само на лихви (обикновено с продължителност през строителството) и след това преминават към традиционни схеми за изплащане, при които кредитополучателят трябва да плаща плащания на главница и лихви в продължение на 10, 15 или 30 години, докато кредитът бъде изплатен пълен. Това опростява нещата за кредитополучателя, тъй като елиминира необходимостта от рефинансиране на строителния кредит след завършване на сградата. Изискванията за тези заеми са подобни на стандартните строителни заеми, но кредитополучателите трябва да са готови да покажат достатъчно приходи, за да изплатят пълната си главница и лихвеното плащане след изтичане на периода само за лихвите.