Съдържание:
Дали икономическият климат е силен или слаб, недвижимите имоти се продават. Агентите за недвижими имоти са експерти в сложните продажби на жилища, но собствениците на жилища могат да преговарят и финализират собствените си продажби. Интернет прави това много по-лесно. Собствениците на жилища са в състояние по-лесно да рекламират своите недвижими имоти, отколкото биха могли в дните, когато собственикът продаде къщата си, като постави надпис "За продажба от собственика" на поляната отпред. Но купувачите трябва да се научат как да пазят собствените си интереси, когато купуват къща директно от собственика.
стъпка
Подгответе насоки, които посочват квартала, в който искате да живеете, размера на къщата, от който се нуждаете, всички необходими удобства и абсолютната най-висока цена, която ще платите. Не ходят на лов на къща преди тези решения да бъдат финализирани и да се придържате към тези насоки. Лесно е да се влюбиш в неподходяща къща, да го купиш по прищявка и да съжаляваш по-късно.
стъпка
Поръчайте сравнителен анализ на пазара (CMA). CMA изброява последната информация за продажба на подобни жилища в квартала, включително продажните цени. Това ще предложи на купувача и на продавача отлична референтна рамка при достигане на справедлива продажна цена за къщата. За да видите списък на наличните CMA, вижте ресурсите по-долу.
стъпка
Обсъдете къщата със собствениците. Подавайте писмени въпроси и поискайте отговорите да бъдат предоставени писмено. Ако има спор по-късно, това може да доведе до яснота на несъгласието.
стъпка
Наемете адвокат на недвижими имоти. Асоциацията на адвокатите на всяка държава ще разполага с информация за контакт с акредитирани адвокати на недвижими имоти. Настоявайте продавачът да има и свой адвокат. Ако спорът приключи в съда, едната страна може да твърди, че е бил в неравностойно положение, ако другата страна има адвокат и не е..
стъпка
Подайте всички оферти само в писмена форма. Уреждане на цена и заплащане на депозит. Адвокатът трябва да държи депозита. Отлагането на депозит показва добросъвестност и от двете страни. Купувачът сваля парите, а продавачът изважда къщата от пазара. Уверете се, че договорът предвижда, че в този момент купувачът може да се откаже (и да си върне депозита), ако домашната инспекция открие някакви сериозни проблеми или ако не се получи финансиране.
стъпка
Наемете лицензиран домашен инспектор, който можете да намерите чрез Американското общество за инспектори на дома. Домашната инспекция трябва да включва проверка на термити, проблеми с водопроводната мрежа, електрически проблеми, признаци на пукнатини или външни повреди, признаци на течове или повреда в интериора на къщата, течове на покрива или повреди, проблеми с прозорците, правилна изолация, уреди в работно състояние, знаци на газ от радон, знаци на оловна боя и знаци на азбест. Част от депозитните пари обикновено плащат за домашната инспекция.
стъпка
Наемете компания за ескроу. Търсенето на заглавие разследва историята на собствеността на дома, като гарантира, че няма неплатени ипотеки, неплатени данъци, вземания по обезпечение или други задължения, които могат да прехвърлят несъзнателно на нов собственик. Намерете местни компании за ескроу чрез интернет търсения. Консултирайте се с Better Business Bureau, за да сте сигурни, че дружеството ескроу е уважавано.
стъпка
Попълнете всички изисквания, които кредиторът изисква. Обикновено те включват оценяване на къщата и получаване на застраховка за собственици. Кредиторът обикновено изпраща собствения си оценител, а купувачът организира застрахователната полица на собствения си собственик. Сравнете поне три оценки за застраховка на собственика. Политиките се различават в различните компании.
стъпка
Затвори продажбата със собственика. Кредитната институция прехвърля ипотечните пари на ескроу компанията, която заплаща всички транзакционни разходи и заплаща ипотеката на продавача. Ескроу компанията обобщава всички тези плащания в заключително изявление. След като гаранционната компания потвърди, че тези плащания са направени, тя изплаща останалите средства и прехвърля правото на собственост на новия собственик.