Съдържание:
Ако човек може да си позволи ипотека, но не разполага със средства за съществена първоначална вноска, договорът за земя е жизнеспособна опция. Договорите за земя се различават от традиционните ипотеки - не само, че изискваното първоначално плащане е по-ниско, а самият договор е между купувача и продавача, без ипотечна компания или участие на банката. Това създава възможност за повече хора да притежават домове.
Условия на договора
Продавачът и купувачът се съгласяват с покупна цена, първоначална вноска и месечна вноска за имота. Купувачът е отговорен за поддръжката и поддръжката на дома и е свободен да извършва ремонти и подобрения на имота. Купувачът е отговорен и за поддържането на застраховката на дома, която обикновено е отделна цена от месечното плащане.
Авансови плащания и месечни плащания
За разлика от 10-процентното първоначално плащане, което обикновено се изисква за традиционната ипотека, плащанията по договорите за земя варират между 3 и 5%. Например, за традиционна ипотека, къща с покупна цена от 100 000 долара ще изисква минимална първоначална вноска от 10 000 долара. Въпреки това, авансовото плащане за договор за земя обикновено е от 3 000 до 5 000 долара за същия дом от 100 000 долара. Също така, вместо месечните плащания към банка или ипотечна компания, купувачът прави плащанията към продавача, който на свой ред плаща ипотеката.
Санкции за неизпълнение
Няколко неща заслужават внимателно обмисляне, преди да си купите жилище на договор за земя. Първо, ако купувач пропусне плащане или наруши някоя част от договора, продавачът може да анулира договора. Това може да доведе до губене на първоначалната вноска и всички месечни плащания, както и до изваждане на риска от собствеността. От друга страна, купувачът трябва да се увери, че продавачът плаща ипотеката. Ако продавачът не плати ипотеката с месечното плащане на купувача, домът може да се окаже във възбрана и купувачът губи всичките си пари и дома.