Как ли моят ипотечен интерес засяга данъците?

Ако сте скорошен купувач вкъщи, вероятно вече сте осъзнали, че след като лихвите полагат ипотека, ще платите десетки хиляди долара над цената на вашия дом. Докато основите на домашното финансиране могат да бъдат жестоки, има поне сребърна облицовка за вашата ситуация: тежките суми на лихвите по ипотеката върху месечното ви плащане по кредита могат да бъдат предявени като данъчно облекчение в повечето случаи.

Вашата къща може да ви даде право на голямо данъчно облекчение.

Приспадане на ипотечни лихви

Службата за вътрешни приходи позволява на повечето данъкоплатци да приспаднат всичките си лихви по ипотеките, ако подадат подробни удръжки по формуляр 1040. За всички ипотеки, финализирани преди 13 октомври 1987 г., лихвата е напълно приспадана при ипотеки под 1 млн. Долара. Също така, втора ипотека от $ 50,000 или по-малко - $ 100,000, ако сте женен и съвместно подаване - за подобряване на вашия дом също се квалифицира. Ако ипотечните ви суми надхвърлят тези суми, все още можете да приспадате лихвите, но само за частта от кредита, която пада под максималната.

Домове за квалификация

Основната ви резиденция, домът, в който живеете по-голямата част от годината, отговаря на условията за приспадане. Втори дом, в който живеете поне част от годината, също се квалифицира за приспадане, ако го използвате 14 дни повече, отколкото е наемано всяка година, или пребивавате в него 10% повече дни, отколкото сте го наели, ако това е само от време на време. Можете да претендирате за лихви като приспадане, въпреки че все още трябва да третирате дома си като наем за приходите, които генерира. Лихвите по трети къщи и инвестиционните имоти не отговарят на условията за приспадане.

Кредит за собствения капитал

В някои случаи лихвите по кредитната линия на собствения капитал също се квалифицират за приспадане на лихвите по ипотечните лихви. Можете да претендирате за лихвите само върху общата сума на обезпечената част от кредита, която е размерът на собствения капитал в стойността на жилището. Ако вземете $ 30,000 HELOC и имате 22,000 щатски долара в собствения си дом, можете да претендирате за лихви само за $ 22,000 като приспадане.

Претегляне на стандартното обезвреждане

Тъй като ще можете да използвате само приспадането на лихвите по ипотечните кредити, ако дефинирате своите удръжки вместо да вземете стандартното приспадане, ще трябва да определите кое е по-изгодно. За семейните двойки през 2010 г. стандартното приспадане е 11 400 долара, а за физическите лица - 5 700 долара. За да бъде изгодна лихва за ипотечни лихви, ще трябва да предявите претенции за общите удръжки - включително благотворителни дарения, медицински разходи и разходи за бизнес и образование - които надвишават допустимия стандартен удръжки. Ако комбинацията от ипотека и други удръжки е равна на или по-малка от стандартното приспадане, по-добре е да не посочвате.