Как да продадем дома си в Мексико

Вашият успех в продажбата на жилище в Мексико зависи от няколко фактора, като например текущия пазар на жилища, цената, която питате, и начина, по който продавате жилището. Точно както в САЩ можете да решите активно да продадете дома си или да наемете услугите на агент по недвижими имоти, но когато наемете агент за недвижими имоти, трябва да направите проучване. Това е така, защото агентите за недвижими имоти не са регулирани, тъй като те са в Съединените щати и добър агент е успешен заради неговата служба и репутация.

Лесно продавайте мексиканската къща.

Продава се от собственик

стъпка

Вземете копие от Вашия акт и последната ви данъка върху имуществото на Notario Publico (мексикански адвокат по договор и нотариус). Адвокатът ще провери в държавната служба за данъци и собственост, за да се увери, че всички документи са в ред. Подгответе се за малка такса от около $ 50 за тази услуга. Ако Нотариусът открие някакви аномалии, той ще ги посочи за вас и ще цитира номинална цена, за да ги поправи.

стъпка

Стойността на дома. Оценяването на имоти в Мексико е различно от САЩ и не се основава на броя на стаите в къщата, а на общата площ на имота и на общите квадратни метри на строителството. Съществуват обаче и други фактори, влияещи върху стойността на жилището, като областта, в която се намира, и други подобни продажни стойности на имоти в същия район. Наемете оценител, за да откриете истинската стойност на вашия дом. Погледнете други домове, които са продали в района и разберете каква е продажната цена. Попитайте настоящите собственици или погледнете в вестници за недвижими имоти, за да разберете какво искат други собственици на имоти. Бъдете готови да преговаряте за крайната цена. Не забравяйте, че в Мексико всичко е договорено, но особено недвижими имоти и превозни средства.

стъпка

Рекламирайте дома в английските вестници, на местни бюлетини в църкви, хранителни магазини и клубове, където посещават чужденци. Използвайте местни онлайн бюлетини и групи, за да рекламирате дома си. Поставете онлайн обяви в международната секция на сайтове като Списък на Крейг. Поставете реклама в местни безплатни брошури и списания за недвижими имоти. Поставете банерни реклами на сайтове за социални мрежи за пенсиониране като Boomers Abroad или Retiring Singles.

стъпка

Използвайте уста на уста. Чуждестранните общности в Мексико са много близки, така че е важно всички да знаят, че искате да продадете дома си. Те ще кажат на новодошлите, които се срещат за вашата къща за продажба.

стъпка

Намерете своя купувач и отидете с тях в Notario Publico. Notario ще помогне за обработката на всички окончателни договорености за покупка и прехвърляне на нотариалния акт с помощта на ескроу. Окончателният процес отнема от 30 до 90 дни.

Използвайте местен агент за недвижими имоти

стъпка

Подгответе домашната си документация, както сте направили в стъпки 1 и 2 на първата секция.

стъпка

Намерете добър агент за недвижими имоти, като попитате други чужденци, които са използвали. Намерете агент за недвижими имоти, който има голяма мрежа от познати и предлага персонално обслужване. Често изборът на най-голямата агенция за недвижими имоти не е най-добрата идея в Мексико. Купувачите на недвижими имоти са склонни да избират агенти, които са известни с техните персонализирани услуги в Мексико.

стъпка

Посетете местните агенти по недвижими имоти и попитайте за услугите, които те включват с продажната им такса. Повечето ще ви преведат и ще ви придружат до Notario Publico и ще работят чрез окончателното приключване на продажбата.

стъпка

Избройте дома си с един или повече агенти за недвижими имоти. Не сте принудени да подпишете договор за изключителност и можете да посочите няколко агента. Уверете се, че сте посочили подходящо време за регистрация в договора си. Вие не искате да изброявате агент за недвижими имоти за неопределено време.

стъпка

Изчакайте къщата да бъде продадена, което може да отнеме от няколко месеца до няколко години, в зависимост от пазара на продажбите, и цената, която сте установили.