Съдържание:
- "Отказване" на разходите за затваряне "Довиждане"
- Типични такси за рефинансиране
- Знаеш ли какво "Не затваряне разходи" обхваща
- Внимателно разгледайте компромиса
Имате нужда от капитал и пари, за да рефинансирате ипотека, но можете да рефинансирате, без да плащате всички разходи за затваряне. Може да изберете да платите разходите си за закриване на рефинансирането с постъпления от новия заем, което включва подслушване в част от собствения капитал на вашия дом. Въпреки това, собствениците на жилища, които нямат достатъчно капитал за рефинансиране и заплащане на разходите за затваряне, могат да ги покрият по друг начин - чрез получаване на по-висок лихвен процент - известен също като рефинансиране без затваряне на разходите.
"Отказване" на разходите за затваряне "Довиждане"
Рефинансирането без затваряне на разходите всъщност означава, че кредиторите "отказват" от собствените си разходи за затваряне и покриват необходимите такси за услуги на трети страни, като например заглавие и ескроу, от ваше име. "Не" затваряне разходи по-точно означава "заемодател платени" затваряне разходи. Вместо да плащат затваряне разходи в началото на еднократно плащане на еднократна сума, плащате на кредитора с течение на времето, за да покрие разходите за вас. Въпреки предложенията на заемодателя, че "няма затварящи разходи", всички операции по рефинансиране включват такси и кредитори, които рядко рефинансират ипотеки безплатно.
Типични такси за рефинансиране
Сделките по рефинансиране изплащат ипотеки с нови постъпления от кредит и те включват повечето от същите такси като покупка на жилище. Процесът на рефинансиране води до такси от кредитора, като например такси за възлагане и оценка на кредита, плюс разходи за гаранционно и имуществено застраховане. Комбинираните такси за заеми и заеми от трети страни възлизат на 1% до 2% от сумата на кредита, което се равнява на няколко хиляди долара на типична ипотека от 200 000 долара. Когато пазарувате за рефинансиране, попитайте всеки кредитор за условията на рефинансирането им "без затваряне на разходите" или "без разходи", тъй като правилата на заемодателя могат да се различават.
Знаеш ли какво "Не затваряне разходи" обхваща
Разберете таксите за рефинансиране, които трябва да покриете сами. Много не-затварящи-разходите кредитори изискват от вас да плащат такси за оценка от джоба си и преди инспекционната проверка, за да се гарантира, че трета страна оценка компания получава плащане, независимо дали сте чрез чрез рефинансиране. Също така, кредиторите могат да изискват от вас да плащат за кредитната си доклад, също. Типичните такси за оценка са между $ 300 и $ 400, но могат да надхвърлят тази сума за имоти с две до четири единици, наеми и последващи оценки или „повторни проверки“. Кредитните отчети струват около 50 долара. Прегледайте оценката на добрата вяра, която всички кредитори трябва да предоставят в рамките на три работни дни от подаването на заявлението за ипотека. Таксите с акроним "POC" до тях са "Платени извън края", обикновено от вас.
Внимателно разгледайте компромиса
Очаквайте да платите повече за рефинансиране без разходи за затваряне. Кредиторите компенсират таксите, които се отказват, и таксите на третите лица, които покриват, като ви начисляват по-висок лихвен процент. Това им позволява да си възстановят парите в продължение на няколко години чрез по-високи месечни плащания. Посъветвайте се с кредиторите да предоставят месечното си плащане по заем без затваряне в сравнение с месечното Ви плащане по редовен заем за затваряне. Те също така трябва да предоставят лихвения процент и за двата сценария за рефинансиране, така че да можете да сравните и да решите дали заемът, който не е затворен, е подходящ за вас.