Съдържание:
В САЩ има недостиг на жилища на достъпни цени за семейства с ниски доходи. Въз основа на анализ на данните за 2010 г., Националната коалиция за жилища с ниски доходи (NLIHC) заключава, че работник на минимална работна заплата на пълен работен ден не може да си позволи справедлив пазарен наем на апартамент с една спалня навсякъде в страната. Спонсорираните от правителството субсидирани жилищни програми имат за цел да затворят недостига на достъпност.
значение
Американското министерство на жилищното строителство и градоустройството (HUD) всяка година определя лимити за доходи, които дават информация за насоките за допустимост за жилищни програми с ниски доходи. На дъното на стълбата на приходите са домакинства, чиито доходи са на или под 30 процента от средния доход на тяхната територия. HUD категоризира тези семейства като "изключително ниски доходи". Според NLIHC, в страната имаше 9,2 милиона домакинства с изключително ниски доходи, като от американското проучване от 2008 г., но само 6,1 милиона жилища под наем в жилищния фонд на страната, които те могат да си позволят.
Предназначение
Програмите за жилища с ниски доходи се стремят да увеличат предлагането на жилища, достъпни за най-нуждаещите се семейства в страната. Както изтъква NLIHC, консенсусът сред експертите в жилищното строителство е, че ако едно семейство харчи повече от 30% от доходите си за наем и комунални услуги, разходите за жилища не са достъпни. Повечето субсидирани жилищни схеми са структурирани така, че да гарантират, че участниците в повечето случаи не надвишават 30-процентния праг. За да запазят разходите си за жилища надолу, NLIHC твърди, че много семейства с ниски доходи се задоволяват с нестандартни жилища и пренаселени условия.
Видове
Почти всички жилищни програми с ниски доходи използват някаква форма на субсидиране. Двете най-големи програми идват от HUD. Раздел 8 или програмата за ваучери за жилищно настаняване субсидират сегмента на частния пазарен наем на семейство с ниски доходи, който е по-голям от 30 до 40 процента от доходите им. Програмата за жилищно строителство на HUD се състои от жилищни единици, притежавани и управлявани от местни обществени жилищни агенции с наеми, определени на достъпни нива.
Някои градове имат свои собствени програми в допълнение към раздел 8 и обществени жилища. Много градове в района на залива в Сан Франциско, например, използват някакъв вид програма под пазарния курс. В Пало Алто, Калифорния, например, неправителствената корпорация Palo Alto Housing Corporation (PAHC) администрира програмата на града под пазарния курс. Като цяло, домакинствата не могат да кандидатстват за живеене в едно от имотите, съдържащи се в програмата, ако те печелят повече от 80% от средния доход на Пало Алто, според уебсайта на PAHC.
Съображенията
Някои програми съдържат компонент за собственост на дома; въпреки това мащабът на тези инициативи намалява в сравнение с усилията, насочени към наемателите. PAHC, например, изпълнява "Програмата за покупка под пазарната цена" на Пало Алто, която предлага имоти на по-ниски от пазарните цени. Град Пало Алто изисква от разработчиците да правят най-малко 15% от дяловете в сгради с пет единици или повече под възможностите за пазарни продажби. Други градове, включително Ню Йорк и Сан Франциско, изпълняват подобни програми, насочени предимно към наемателите.
Капчета за доходи
Голяма част от жилищните програми с ниски доходи използват дохода като основен критерий за допустимост. Повечето отлагат до лимитите на доходите на HUD, които се променят годишно и варират според местоположението и размера на домакинството. Подобно на гореспоменатите усилия на Пало Алто, публичната жилищна програма на HUD позволява на наемателите на или под 80% от средната им площ да се прилагат. Програмата от раздел 8 ограничава доходите на 50% от медианата на дадена област; Въпреки това, властите по жилищното настаняване трябва да разпределят 75 процента от ваучерите си от раздел 8 на семейства на или под 30 процента от медианната им площ.