Дали мравките в къщата на наемателя не са отговорни за наемателите?

Връзката между наемодателя и наемателя идва с гаранция за обитаемост, Това е законовото задължение на наемодателя да запази помещенията за живеене, нещо, което всяка държава, но Арканзас признава. Задължението обикновено включва запазване на свободни от вредители, но понякога отговорността е на наемателя.

подслушва

Да си необитаем не трябва да означава, че покривът се промъква, само че наемът пада под правни стандарти на държавата или местното правителство. Масачузетс например казва, че наемодателят трябва да държи под наем свободен от "заразяване с насекоми", ако в сградата има повече от два апартамента. Законът определя зараза като повтарящо се присъствие насекоми, като мравки. Дали даден апартамент е достатъчно заразен, за да бъде необитаем, зависи от обстоятелствата и от законите, които се прилагат в това място.

Определяне на отговорността

Дори ако в договора за наем се казва, че наемателят е единствено отговорен за мравките и други проблеми, наемодателят не може да се откаже от нея по подразбиране. Едно голямо изключение е ако наемателят е причинил проблема, Ако мравките нахлуват в апартамента, за да се хранят парчета храна, оставени да изгният на пода, съдът може да реши, че виновен е наемателят. Законът на Вирджиния, например, казва, че контролът на вредителите е преди всичко отговорност на наемодателя, но наемателят също е длъжен да запази своите помещения без вредители. Ако възникне заразяване, той трябва да уведоми наемодателя.

Когато наемодателят отказва да действа

Само защото едно нападение от мравки е достатъчно лошо, за да наруши гаранцията, не гарантира, че наемодателят ще изпълни задълженията си. В зависимост от държавния закон, наемателят може да има опции освен да наеме собственика на земята в съда. Разберете законите във вашата държава, като се свържете с държавата или с местната агенция за справедливо жилищно настаняване.

Ремонт и приспадане

"Ремонт и приспадане" е законно говори за наемателя, който плаща за контрол на вредителите, тогава приспадане на разходите от следващото си плащане под наем. Това не е законно навсякъде - Вирджиния не го позволява, например - и трябва да се направи точно в съответствие със закона. Като минимум наемателят трябва да уведоми наемодателя и да му даде време да отговори. Зараждането може да се окаже сериозен проблем. Калифорния позволява на наемателите да използват само ремонт и приспадане, когато има сериозен здравен проблем, например.

Задържане под наем

Друг вариант е да се откаже да се плаща наем, докато проблемът не бъде решен. Ако това е позволено от държавния закон, заразяването ще трябва да отговаря на същите правни стандарти, каквито биха направили за възстановяване и приспадане. Също така може да се наложи да удовлетворите допълнителни изисквания, като например актуалност във вашия наем.

изоставяне

Държавният закон може да ви позволи да се преместите, вместо да останете и да издържите на мравките. Ако следвате закона, а заразяването е достатъчно сериозно, за да оправдаете тази стъпка, няма да носите отговорност за наем, дори ако все още имате време да отидете на лизинг.