Как да промените ипотечните компании

Можете да решите да промените ипотечните компании преди или след като получите жилищен кредит. Прехвърляне на компании в средата на сделката, да речем, по време на покупка или рефинансиране, може да отнеме известно обяснение; това обаче може да доведе до по-добри резултати, ако не сте получили първоначално очакваната услуга или спестявания. Смяната на ипотечни компании, след като сте имали ипотека за известно време, може да означава по-добър лихвен процент или други благоприятни условия, но изисква достатъчно равнопоставеност и усърдно изчисление. Като цяло, за да се избегне промяна на ипотечни компании, магазин ипотечни компании и сравни тяхната услуга и разходи, преди да влезе в рефинансиране или покупка-заем сделка.

Пазаруване на компании, преди да получите ипотека е ключът към запазване на вашия кредит по-дълъг. Кредит: fivepointsix / iStock / Getty Images

Причини за промяна по време на транзакция

По време на периода на рефинансиране или сделка за покупка е по-малко от сделката време за пазаруване за друг кредитор. Може да се почувствате принудени да преминете, обаче, ако настоящият ви кредитор увеличи лихвения процент или не сте доволни от услугата на заемодателя. Може да получите и по-конкурентна оферта чрез друга ипотечна компания и да решите да направите ход. Времето и спестяванията имат голямо влияние върху решението за смяна на дружества по време на сделката. Например, може да не искате да застрашите покупката на нов дом няколко дни преди насрочената дата на затваряне, защото друг кредитор предлага по-добро месечно плащане.

Направете ипотечната си домашна работа

Говорете с вас настоящ кредитор за условията на заема или услугата, които са ви мотивирали да сменяте компаниите. Кредитор, който оценява вашия бизнес, обикновено ще се опита да се конкурира с други разходи на ипотечни компании или лихвен процент, намаляване на таксите или предлагане на друг стимул да ви държи щастливи. Ако заемодателят просто не може да задържи ипотеката си в компанията, заемодателят може да изиска от вас да платите определени такси, като такса за оценка и кредитен доклад и да откажете сделката. Уверете се, че новата компания, която възнамерявате да използвате, е прегледала внимателно вашата финансова информация и молба за ипотека и ви е показала месечна вноска и списък на таксите за затваряне чрез оценка на добра вяра, преди да анулирате текущата си сделка.

Промяна на текущия Ви кредитор

Вашата настояща ипотека може вече да не отговаря на вашите нужди и затова искате да промените фирмите чрез рефинансиране. А рефинансиране изплаща си съществуващ ипотечен баланс с постъпления от нов заем. Често можете да изберете да се придържате към вашия настоящ ипотечен кредитор при рефинансиране или да изберете напълно нов. Дали можете да сменяте компаниите зависи и от вида на рефинансирането. Съществуват три основни вида: рационализиран рефинансиране, което предлага ускорен квалифициран заем и минимална документация; рефинансиране на курс и термин, известен също като ограничен рефинансиране на изплащане; и паричен рефинансиране.

Рефинансиране с нова ипотечна компания

Продължете с рефинансиране по същия начин, както бихте направили при покупка: пазарувайте поне две или три ипотечни компании, за да получите лихвени проценти, такси и усещане за тяхната услуга. Можете да преквалифицирате компаниите, което води до по-малко предварителни документи и финансови проучвания; или можете да кандидатствате за предварително одобрение, което включва цялостен преглед на кредита, дохода, дълга, активите и заетостта. Като цяло предварителното одобрение води до по-точни данни, но за обработката им е нужно повече време и повече усилия от ваша страна, отколкото предварителната квалификация.