Съдържание:
Състоянието на наемодателя-наемател закони на Флорида са доста ясни на какви опции наематели са за разчупване на лизинг. Има случаи, които налагат наемателите да нарушат лизинговия си договор, който не е избираем - например военно развръщане и федерално преназначаване (такива федерални служители или агенти). Но повечето причини за прекъсване на лизинговия договор са в конфликт не само със закона, но и със самото лизингово споразумение, като преместване на работа или закупуване или изграждане на дом. Въпреки че тези причини могат да бъдат легитимни, те обикновено не са основание за прекратяване на договора за наем.
Как мога да разбия апартамента си във Флорида?
Упражнявайте възможностите на наемателя, посочени в договора за наем. Лизинговият договор съдържа разпоредби относно правата и отговорностите както на наемодателя, така и на наемателя. Например, от наемодателя се изисква да съхранява и поддържа имота в подходящо състояние за обитаване (примерите включват водопровод, електрическа и структурна стабилност). Ако има недостатъци или състояние на неизправност, които не се базират на жизнените стандарти, като климатик, който не се охлажда през лятото, бойлери, които се варят, или гипсокартон с мухъл, това може да е достатъчно, за да се прекъсне лизинга.
Прехвърлете лизинговия договор на друга страна. Чрез член на семейството или приятел, дайте им лизинг със съгласието на наемодателя или управляващото дружество. Подход към наемодателя или лизинговата агенция с възможност за прехвърляне на лизинговия договор на друга страна. Може да се наложи да преминат проверка на кредита и / или проверка на миналото, но това може да е жизнеспособна опция, ако обстоятелствата ви диктуват, че не можете да плащате наема заради безработица или се премествате от работодателя си.
Договаряйте условията за уреждане с наемодателя или управляващото дружество. Законът на Флорида не позволява нарушаването на договора за наем без основателна причина. Наемателят трябва да предостави подробна и точна документация за това защо са сключили договор за лизинг (например, когато електричеството се изключва, дори когато остава ток с наема). Ако не съществува такава, съществуват разпоредби, които позволяват на наемателите да прекъснат лизинговия договор в рамките на лизинговия договор чрез заплащане на сетълмент - това може да означава лишаване от депозит и / или заплащане на еднократна сума на наема, равна на броя на оставените месеци на лизинг или брой месеци, договорени между наемателя и наемодателя.