Съдържание:
- Точки и такса за кандидатстване
- Заглавие и такси за оценка
- Кредитен доклад и такси за проучване
- Данъци за прехвърляне и общи разходи за приключване
Много такси са част от закупуването на къща и те трябва да бъдат уредени при закриването. Купувачът е отговорен за повечето от тези такси, въпреки че някои от тях могат да бъдат договорени. Тези разходи са ясно отразени в оценката на добрата вяра (GFE), предоставена от ипотечния кредитор. В случай на сделки с всички пари, адвокатите и / или брокерите на недвижими имоти предоставят разбивка на тези разходи. Купувачите, които не са запознати с процеса, трябва да потърсят няколко оценки от различни кредитори, за да се гарантира, че таксите, които са цитирани, са справедливи.
Точки и такса за кандидатстване
Точките за възникване и отстъпки представляват процент от крайната сума на кредита. Например, при заем от 200 000 долара, две точки възлизат на 4 000 долара, или 2 процента от сумата на кредита. Това става при заемодателя при затваряне. Като цяло, плащането на повече точки (обикновено от 1 до 3%) намалява лихвения процент по ипотеката, благоразумен ход, ако купувачът възнамерява да остане в дома в продължение на много години. Въпросът за възникване обхваща оценката на заемодателя и изготвянето на всички документи за ипотека. Таксата за кандидатстване отива към разходите за обработка, които обикновено трябва да бъдат платени при подаване на първоначалното заявление.
Заглавие и такси за оценка
Търсенето на собственост гарантира, че имотът е ясен, за да се продава, и се затъква в историческите документи, включително съдебни документи, актове и собственици. Това гарантира на купувача, че имотът законно принадлежи на собственика и че никакво задържане, неплатени данъци или други тежести могат в противен случай да забавят или да отменят продажбата. Застраховането на дялове осигурява допълнителна защита на купувача в случай, че търсенето на титлата не разкрие никакви скрити проблеми, независимо дали те са умишлени или непреднамерени. Таксата за оценка предоставя независима оценка на стойността на имота, представляваща важна информация както за купувача, така и за заемодателя.
Кредитен доклад и такси за проучване
Ипотечните кредитори обикновено получават кредитни доклади от трите основни кредитни бюра, TransUnion, Equifax и Experian, цена, която купувачите поемат. Проучването на собствеността обхваща правните граници на земята и има за цел да разкрие всякакви несъответствия със съседни имоти, които могат да възникнат, които са най-добре разрешени преди уреждането.
Данъци за прехвърляне и общи разходи за приключване
Всички трансферни и предплатени имуществени данъци се оценяват при закриване, поради съответните държавни, областни и градски агенции. Според Freddie Mac разходите за затваряне обикновено достигат между 2 и 7 процента от цената на дома. Комисионната за брокер на недвижими имоти може да възлиза на още 5 или 6 процента, и въпреки че обикновено се поема от продавача, може да бъде предмет на договаряне между купувач и продавач.