Съдържание:
Когато изчислявате жилищен кредит, първо искате да определите каква ще бъде месечната вноска. След това можете да изчислите лихвите, главницата и салдото за всеки период на плащане. Резултатът от тези изчисления за целия срок на заема е амортизационна таблица. С тази амортизационна таблица можете да вземате обосновани и надеждни финансови решения, включително какъв е най-добрият начин за изплащане на кредита по-рано и как да спестите лихви за срока на кредита.
стъпка
Конвертирайте параметрите на кредита в необходимите единици за изчисленията. Размерът на кредита трябва да бъде в долари. Разделете годишната процентна ставка (APR) на броя на плащанията по кредита за една година. За план за месечно плащане, разделение с 12, но за двуседмичен план на плащане, разделете на 26. Конвертирайте срока на кредита в общия брой очаквани плащания. Например 30-годишна ипотека на месечен план за плащане би имала общо 360 плащания.
Пример: 30-годишен заем за $ 200,000 с месечни плащания на 6% ГПР Сума (L) = 200,00 Лихвен период (c) = 0.06 / 12 = 0.005 Общо плащания (n) = 30 * 12 = 360
стъпка
Изчислете месечното плащане (P), използвайки уравнението за плащане и данните, които току-що изчислихте.
Р = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0.005 (1 + 0.005) ^ 360 / (1 + 0.005) ^ 360 - 1 P = $ 1199.10
стъпка
Изчислете лихвата за първото плащане, като умножите сумата на кредита с лихвения процент за периода. След това изчислете главницата в първото плащане, като извадите лихвата от сумата на плащането.
Интерес = 200000 * 0.005 = 1000 щатски долара = 1199.10 - 1000 = $ 199.10
стъпка
Изчислете новото начално салдо за следващото плащане, като извадите главницата от предишното плащане от предишния баланс.
Баланс = 200000 - 199.10 = $ 199,800.90
стъпка
Повторете стъпка 3, като използвате новия баланс.
Лихвен процент = 199,800.90 * 0.005 = 999.00 щ.д. главен = 1199.10 - 999 = $ 200.10
Изчислете следващия нов баланс, както е в стъпка 4 и продължете да повтаряте, докато не изчислите всички плащания, което означава, че салдото ще бъде нула.