Какво означава "Собственикът ще носи бележка" означава?

стъпка

"Собственикът ще носи бележка" означава, просто казано, собственикът на дома ще финансира вашата покупка и ще служи като банка. Какъвто и заем да има в дома си, той ще бъде негова отговорност да плати и ще му плащате месечно. Трябва обаче да бъдете изключително предпазливи при сключването на такова споразумение, тъй като условията ще бъдат установени от собственика, а не от банка. Помислете за наемане на лицензиран агент по недвижими имоти или адвокат за недвижими имоти за този вид покупка.

"Собственикът ще изпълни бележка" Определен

Защо да направим това?

стъпка

В един труден клиент за продажби на недвижими имоти, много хора трябва да оставят настрана традиционните идеи за продажба. Някои хора имат дом, за който просто не могат да платят, защото са обърнати с главата надолу по кредита си (дължат повече от сегашната стойност на дома). Този вид продавач просто трябва да е извън месечните си плащания. Но не всеки купувач може да се класира за заем в наши дни и много хора са готови да поемат по-рисков купувач, отколкото банката. Или някои продавачи могат да притежават повече от един дом и искат да се измъкнат от имоти, които не са били в състояние да преобърнат (поправят и препродават) по време на бума. Каквато и да е мотивацията, продавачът, който предлага да поеме кредита за купувач, е за някои начин да влязат в къща, която не могат да получат чрез кредитираща компания или банка.

Защита на продавача / собственика

стъпка

Наемете адвокат за недвижими имоти във всички случаи, в които да носите бележка за купувача и при сключването на продажбата. Каквато и да е цената, която струва в краткосрочен план, е повече от компенсирана в дългосрочен план. Твърде много въпроси за този вид финансиране се нуждаят от отговори, а адвокат и професионален агент по недвижими имоти ще бъдат ценни. Много хора, които носят бележка, ще създадат ескроу сметка със строги условия; например, ако месечното плащане не се получава всеки месец до определена дата, собствеността на дома незабавно се връща обратно на първоначалния собственик, като всяка главница, която купувачът е платил, се губи на продавача и продажбата е нищожна. Това може да изглежда като груба тактика, но това е такава, която ще защити продавача от закъснели или пропуснати плащания от купувача.

Защита на купувача

стъпка

Купувачите трябва да наемат адвокат за недвижими имоти за защита. Или могат да използват същия адвокат като продавача. Няма нищо състезателно в тези преговори и условията и условията могат да бъдат поставени в писмен вид, което ще задържи тази необичайна кредитна договореност да се превърне в проблем. Основната грижа на купувача е, че продавачът на жилището ще продължи да плаща на банката в бележката, докато купувачът плаща на продавача на жилището.

Като допълнителен бонус към частна продажба, купувачът може да спести пари в точки и разходи за затваряне, които няма да са необходими. Купувачите просто трябва да са наясно с интереса, който плащат по кредита, и да се уверят, че той е в съответствие с общия процент заемодатели за някой с тяхната кредитна и финансова история.

Използвайте добри инстинкти

стъпка

Обикновено купувачът ще получи жилищен кредит и не трябва да се ангажира отново с продавача. Но когато продавачът поема кредита, купувачът ще участва на месечна база. Уверете се, че правите някои изследвания на продавача и вземете под внимание Вашите чувства към човека.

Продавачът трябва също да получи кредитен доклад на купувача, тъй като жилището все още е в името на собственика и плащанията по ипотеката са все още отговорност на собственика. Не гледайте по друг начин, ако разберете за минали проблеми, които продавачът или купувачът е имал.