Съдържание:
- Търгове за възбрана
- Документи за възлагане на поръчка за наддаване
- Прехвърляне на заглавие
- Неуспешни търгове
Възбраните могат да бъдат източник на трагедия за един инвеститор и златна възможност за друг. Между двете се крие сложен правен и финансов процес, който изисква много стъпки. Прехвърлянето на оферта се извършва, когато заглавието за имущество в затруднено положение се сменя след търг. Това е една от последните стъпки в процеса и се допълва от съда и евентуалния купувач.
Търгове за възбрана
Когато собственикът на имота не успее да плати ипотеката си, заемът остава неплатим. След значителна престъпност, ипотечният заемодател ще подаде документи в местния съд за продажба на имота. След това съдът преглежда всички документи, които получава от собственика на имота и заемодателя. Ако установи, че делото на заемодателя е валидно, тогава съдът ще продаде на търг имота, обикновено като се започне от цената на заема. След това инвеститорите могат да наддават за имота. Ако търгът е успешен, спечелилият оферент трябва да изпълни стъпки за закупуване на имота.
Документи за възлагане на поръчка за наддаване
Поставянето на най-високата оферта не прави автоматично участника в новия собственик. Вместо това спечелилият оферент на търга трябва да подаде документи в съда, удостоверяващ, че е направила тази оферта. Ако кандидатът не успее да се обърне в тази форма, победителят ще се счита за следващия кандидат. Ако тя се обърне във формуляра за възлагане на поръчка, съдът й признава правото и задължението да закупи този имот на цената, която е предложила. Аукциони за недвижими имоти обикновено се обработват от съда на ниво окръг и всеки окръг има своя форма за възлагане на оферти.
Прехвърляне на заглавие
След като съдът получи поръчката от спечелилия търга, съдът най-накрая завършва последната стъпка от процеса на възбрана: прехвърляне на собствеността. Този процес законно отнема собствеността от първия собственик и я дава на новия собственик. Този нов собственик трябва да плати в брой на банката за това имущество, или като плати окончателно, или като вземе нова ипотека и използва този заем, за да плати сумата, която е предложила. Това завършва процеса на възбрана.
Неуспешни търгове
Търговете определят тяхната базова цена на размера на кредита, който все още се дължи на банката. Ако имотът е "под вода" или на стойност по-малка от размера на заема, често няма да има участници в търга. Ако никой в тръжните оферти на имота, имотът след това се превръща в "REO" или собственост на банката. Съдът ще отнеме официално правото на собственост на собственика от първоначалния собственик и ще го прехвърли на заемодателя.