Съдържание:
Много са причините, поради които собствениците на жилища могат да решат да закупят собственост на етажната собственост, вместо да притежават собственост. Тези, които се пенсионират или намаляват, могат да избират апартамент за привилегиите, че могат да оставят снемането, рязането на трева и поддръжката на външни елементи на някой друг. По-младите купувачи за първи път могат да изберат тази опция, тъй като жилищата могат да имат по-евтина покупна цена и когато все още нямате крак в стълбата на имота, може да нямате право на по-висока ипотека.
Каквито и да са причините, при вземането на това решение собствениците на жилища трябва да вземат под внимание разходите за тези месечни такси. Какво точно получават жителите за непрекъснатата си инвестиция в общността и какви са политиките за контрол на увеличението на тези такси?
Когато купувате имот, в който се намирате, се задължавате да се присъедините към обединението „Асоциация на собствениците на жилища“ или HOA. Таксите, определени от HOA, ще плащат за общите разходи за елемента и, в зависимост от вида на имота, който закупувате, може да включва и определени удобства или услуги. Те могат да варират в цената от няколко стотин долара до 500 долара или повече в градските райони.
Тези разходи могат да доведат до достатъчно, за да си купите тази къща на мечтите като свободна собственост, така че ако се интересувате само от издръжливостта на жилището като упражнение за спестяване на пари, ще трябва да направите математиката си внимателно - и се уверете, че това е правилното решение за вас и вашето семейство.
Обикновено ТСЖ имат резервен фонд за покриване на основни ремонти или за финансиране на подобрения в общността или сградата, но ако няма достатъчно пари в резервния фонд за покриване на разходите за основен ремонт или услуга, собствениците на жилища могат да бъдат помолени да дадат своя принос еднократно плащане, наречено „специална оценка“.
Ще имате възможността да се включите и да чуете гласа си на различни срещи и събития, но в по-голямата си част ще трябва да спазвате набор от правила, наложени на всички жители. Тези правила ще обхващат ограниченията за паркиране, правилата за допълнения и подобрения във вашия дом и дори цвета, който рисувате предната врата.
Общи такси за сдружения на собственици
В градските жилища таксите често включват:
- Поддръжка и поддръжка на външните структури като покриви, прозорци и врати
- Озеленяване в обществени зони
- Поддържане на детска площадка
- Отстраняване на сняг / рязане на трева
В жилищните сгради таксите могат да покриват разходи, свързани с:
- Асансьори
- Плувни басейни
- Фитнес центрове.
- Покривни тераси
- Стаи за парти
- Лобита и вътрешните дворове
Важно е всеки, който обмисля закупуването на апартамент и да се присъедини към сдружението, да проучи внимателно споразумението и да осъзнае точно какви разходи се покриват, кога ще настъпи увеличението и каква ще бъде общата финансова тежест.
Кондо животът може да предложи спокойствие, общите елементи на вашата общност винаги ще бъдат добре поддържани и не е нужно да се притеснявате за разхвърлян в съседство двор, който намалява стойността на квартала. Въпреки това, таксите могат да се увеличат с малко предизвестие, собствениците на жилища трябва да ги платят или да се изправят пред съдебен спор, а като част от тази общност ще имате по-малко автономия по отношение на външния вид и бъдещото развитие на вашия дом.
Както при всяко голямо финансово решение, направете си домашното и бъдете информирани.