Как да предявите иск за вашия дом?

Претендирането на вашата къща върху данъците ви е едно от предимствата на собствеността върху дома. Има няколко начина да се ползвате от данъчните облекчения в дома ви. Ако управлявате бизнес и използвате дома си за квалифицирани бизнес цели, имате право да претендирате за определени домашни разходи за данъците си.

Собствената собственост има данъчни облекчения.

Списък А

стъпка

График А е формуляр за детайлизирани удръжки. Повечето собственици на жилища използват този график при подготовката на годишните си данъчни декларации. Разходите за домакинство, които могат да бъдат приспаднати, включват платени данъци за собственост и лихви, платени на ипотечни кредити, включително лихви, платени по заеми за собствения капитал. Съберете документация, която показва колко сте платили в разходите за приспадане. Вашият ипотечен заемодател ще ви изпрати това в форма 1098 през януари; някои кредитори също ще включват годишната сума, платена в данъците върху недвижимите имоти.

стъпка

Въведете сумата на имуществените данъци, които сте платили по ред 6 от Формуляр 1040 Списък A. Може да се наложи да добавите всички платени данъци от града, окръга и държавата.

стъпка

Въведете сумата, посочена във формуляр 1098, получена от вашия ипотечен кредитор в ред 10 на списък A. Имайте предвид, че ако имате повече от един кредитор, ще влезете в ред 10 от всички получени 1098 души.

стъпка

Въведете сумата, която сте платили за лихви за ипотека на лице или бизнес на ред 11. В някои ситуации не плащате лихви на банка. Пазете документацията в случай на одит.

стъпка

Въведете сумата на точките за ипотечни отстъпки в ред 12, които сте платили на физическо лице или бизнес, които не са отчетени във формуляр 1098. Кредиторът ви ще изброи квалифицирани точки за ипотечни отстъпки на 1098, които ви изпраща. Това няма да включва точките на възникване, които не подлежат на приспадане.

Заявяване на бизнес употреба на вашия дом

стъпка

Проучете дали отговаряте на условията за приспадане в домашния офис. Обикновено това означава, че вашият дом е основното ви място на работа, където се срещате с клиенти и изпълнявате ежедневни бизнес функции. Други квалификации включват използването на вашия дом за дневни грижи или отдаване под наем на част от него на някой друг.

стъпка

Съберете документация за разходи, свързани с вашия дом. Това включва сметки за комунални услуги и застраховки и всякакви други разходи, свързани с дома.

стъпка

Откажете амортизацията на вашия дом, ако имате домашен офис. За да определите допустимото намаление, първо трябва да определите пълната му годишна амортизация. Според публикация 946, IRS постановява, че недвижимите имоти се амортизират за период от 39 години. Използвайте Таблица А-7а на страница 79 от Публикация 946, за да определите размера на амортизацията. Това е, което бихте приспаднали, ако 100 процента от имота се използва за бизнес цели. Тази цифра, умножена по процента на бизнес употреба, изчислена в следващата стъпка, определя вашия амортизационен разход за домашен офис.

стъпка

Запишете процента на вашата бизнес употреба. Ако използвате 100 кв. Фута на 1000 кв. Фута вкъщи, процентът на вашата бизнес употреба е 10% (100/1000).

стъпка

Умножете разходите си с процент на бизнес употреба. Това е сумата на приспадащите се разходи за домашен офис. В някои случаи няма да можете да приспаднете пълната сума. Такива ситуации са сложни, затова проверете публикацията на IRS 587, за да видите как тя се отнася за вас (вж. Препратки).