Съдържание:
Държавният закон прави продавача отговорен за плащането на данъци за прехвърляне на недвижими имоти в Масачузетс. Освен ако договорът за продажба не уточнява, че купувачът ще плати данъка за прехвърляне, или сделката е освободена от трансферни данъци, продавачът заплаща данъка. Регионалните регистри на актовете събират данъци за прехвърляне, наричани също данък върху печатите или акцизен данък върху сделки с недвижими имоти.
Данъчни ставки
Размерът на данъка върху прехвърлянето зависи от цената на имота и местоположението. Основната данъчна ставка за прехвърляне в повечето окръзи на Масачузетс е $ 2,28 за $ 500, или $ 4,56 за $ 1000, от 2010 г. Държавният закон определя основния размер. Специалното държавно законодателство позволява допълнителни такси за прехвърляне в определени места. Barnstable, Nantucket и Dukes окръзите имат разрешение да начисляват допълнителни данъци за прехвърляне от 2010 г. Окръгът Barnstable е на Cape Cod и Nantucket County е остров Nantucket. Дюкс окръг включва Марта 's Vineyard и по-малки острови в Елизабет острови, от Кейп Код. Окръгът Barnstable е събрал комбиниран щатски и окръжен процент от $ 6.12 за $ 1000 през 2010 година.
Печати
За да платите данъка, купувате акцизни марки от Регистъра на актовете в окръга, в който се намира имотът, и прикрепяте печати към нотариалния акт или към други документи, които прехвърлят недвижими имоти. Законът изисква акцизни марки върху писмени инструменти, използвани за прехвърляне на недвижими имоти, дори ако страните не записват прехвърлянето в Регистъра на делата, съгласно директива на Държавния департамент по приходите. Министерството на приходите издаде политика през 2005 г., която изискваше бъдещи покупки на печати от конкретен окръг въз основа на местоположението на имота, вместо да се разреши покупка на марка от всяка област в щата.
Изключения
Данъкът се прилага за сделки с недвижими имоти, когато цената, минус съществуващите права и тежести, поети от купувача, е повече от 100 долара. Тя не се отнася за транзакции, ако местна, щатска или американска правителствена агенция е една от страните.
изпълнение
Масачузетското министерство на приходите налага данък върху прехвърлянето. Печатът на документ е доказателство за плащане. Ако данъкоплатец постави акцизни марки върху нотариален акт, но не е поставил достатъчно печати, за да покрие сделката, държавата може да оцени допълнителния данък в рамките на три години и да начисли лихва. Ако данъкоплатецът изобщо не е въвел никакви акцизни марки, няма ограничение във времето и Министерството на приходите твърди, че може да прецени данъците и санкциите по всяко време.