Съдържание:
Разработването на земя означава планиране за промяна на земята по някакъв начин. Най-често срещаният метод за развитие на земята включва разделяне на по-голям парцел земя на отделни парцели за търговски, жилищни или селски цели. В повечето общности това е обширен и продължителен процес, тъй като трябва да се придържате към кодовете за единство и наредбите. Ако обмисляте развитието на земята, трябва да знаете какво да очаквате и как да преодолеете общите препятствия.
стъпка
Вземете копие от подразделението на вашата общност и правилата за развитие, които се отнасят до района, в който искате да се развиете. Това обикновено е съществена книга или папка, която съдържа всички действащи разпоредби, гласувани от градската или окръжната комисия.
стъпка
Впишете името си в дневния ред на заседанието на местната комисия. Одобрението за разработване на земя обикновено се извършва от градска комисия, ако въпросната земя е в границите на градовете или окръжната комисия, ако имотът е извън компетентността на града. Алтернативно, общността може да има свой собствен жилищен съвет.
стъпка
Представете предварителната си идея до комисията за обратна връзка. Това е важна първа стъпка, тъй като нуждите на общността от жилища и бизнес ще повлияят на вероятността за одобрение. В допълнение, комисарите могат да предложат предложения, които ще ви спестят време и пари. Алтернативно, обадете се на един или повече комисари у дома за съвет.
стъпка
Проучете правилата за развитие на земята и проектирайте проекта си, като спазвате възможно най-много правила. Въпросите от водоизточниците обикновено са основен приоритет, както и спазването на адекватни разпоредби за комунални услуги и оценка на канализацията.
Разработване на паричен бюджет на разходите за развитие на земята. Преди проектът да получи одобрение, много професионални организации могат да допринесат за процеса. Изследователският екип ще направи проучване на текущия релеф на земята, а архитектурната фирма ще предложи предложена платформа (план за парцел земя с реални или предложени характеристики), включваща всички елементи на завършеното застрояване. Тези услуги са много скъпи.
стъпка
Консултирайте се с градската или окръжната комисия за участие в част от разходите за развитие. Това е обичаен метод, който прави развитието на земята по-достъпно. Бордът може да съдейства за изграждането на пътища и дренаж и в замяна ще оцени специален данък, за да възстанови инвестициите си. В жилищен подразделение, нови собственици на жилища ще плащат определена сума, включена в техните данъци върху имотите, всяка година.
стъпка
Вземете окончателното си предложение до съответния съвет за одобрение. Ако сте работили с тях през целия процес, имате по-голям шанс за успех. Когато стигнете до тази точка, сте инвестирали много време и пари в проекта. Представете го с увереност и ентусиазъм.
стъпка
Започнете с физическата фаза на развитието на вашата земя. След като получите одобрение, можете да започнете да инсталирате пътища, комунални услуги и дренажни системи. Ако вашият проект е голям, обмислете наемането на ръководител на проекта, който да контролира изпълнителите и да гарантира спазването на наредбите.