Съдържание:
- Диапазон на авансовите плащания От 3% до 25%
- Авансово плащане на база домашна стойност
- По-високи плащания, необходими в някои случаи
- Първоначално купувачите на жилища имат възможности за плащане
Авансовото плащане може да намалее във вашите резерви, но това може да доведе до повече възможности за заем и по-добро месечно плащане. Първоначалната вноска е разликата между стойността на дома, която искате да закупите и сумата, която кредиторът ще финансира. Някои кредитори са готови да финансират по-голям процент, което прави изискването за по-ниско плащане. Сумата, от която се нуждаете за авансово плащане, се основава на няколко фактора, най-вече на съотношението на заема към стойността и вида на имота.
Диапазон на авансовите плащания От 3% до 25%
Конвенционалните ипотеки съставляват по-голямата част от жилищните кредити. Fannie Mae и Freddie Mac поставят конвенционални насоки за суми на заем до $ 417,000 в повечето области. Един конвенционален заем изисква между 3% и 25% надолу.
Федералните жилищни административни заеми са друга популярна форма на финансиране. FHA заеми са застраховани от правителството и са склонни да имат по-гъвкави квалификационни насоки от конвенционалните заеми. FHA заеми изискват 3,5% надолу. Въпреки това, някои FHA кредитори могат да изискват кредитополучатели с лоши кредитни резултати - между 500 и 579 - да направят 10% първоначално плащане.
Авансово плащане на база домашна стойност
Първоначалната вноска се основава на по-малката цена на дома или нейната стойност. Стойността се определя от професионална домашна оценка и може да не съответства на продажната цена. Например, ако купувате дом за 200 000 долара, но кредиторът определя, че оценяваната стойност е само $ 175 000, първоначалната ви вноска ще се основава на по-ниската, оценена сума от $ 175,000. Ако изискването за авансово плащане за заема е 20%, ще ви е необходима авансово плащане от $ 35,000. Ако продажната цена и оценената стойност са еднакви на 200 000 долара, ще ви е необходима авансово плащане от 40 000 долара.
По-високи плащания, необходими в някои случаи
Инвестициите и вторичните жилища изискват по-висока първоначална вноска. Конвенционалните заемодатели обикновено изискват между 15 и 25 процента намаление на инвестиционните домове с единични до четири единици и от 10 на 15 на сто за втори дом, които не се използват нито като собственост за доходи, нито като основни жилища. Дву-, три- и четири-единични имоти обикновено имат по-високи изисквания за първоначално плащане, независимо дали се използват като инвестиционни или начални жилища. Кредитният тип също може да доведе до по-висока авансова вноска. Регулируемите ипотеки, или ARMS, са по-рискови, тъй като плащанията могат да се увеличат в бъдеще, така че те могат да имат по-високо изискване за първоначално плащане.
Първоначално купувачите на жилища имат възможности за плащане
Ако не сте притежавали дом през последните три години, можете да се класирате за по-ниска първоначална вноска като първоначален купувач на жилище. Към момента на публикуването, Fannie Mae и Freddie Mac предлагат първоначално 3% понижение на традиционното финансиране. И двата кредита изискват от вас да плащате частна ипотечна застраховка, или PMI, годишна премия, която покрива заемодателя в случай на неизпълнение.
Държавните и местните агенции за жилищно настаняване също могат да предлагат опции за ниско плащане, за да намалят изискването за първоначално плащане при първа ипотека. Те идват под формата на вторично финансиране или субсидии, в зависимост от индивидуалната програма. Консултирайте се с вашия местен орган за жилищно настаняване, за да разберете за тези програми за първоначално закупуване на жилища.