Ако продам къщата си, какво е моята данъчна отговорност

Службата за вътрешни приходи изисква данъкоплатците да включват върху данъчната декларация сумата на печалбата в резултат на продажбата на жилище. Въпреки това правилата, уреждащи продажбата на жилище, използвано от данъкоплатеца като основно жилище, предвиждат потенциални данъчни облекчения за продавачите. Данъкоплатците, които искат да се възползват от ползата, трябва да осигурят стриктно спазване на всички изисквания за отчитане.

Определянето на приложимия данъчен закон за продажбата на жилище понякога може да бъде озадачаващо.

Основа за закупена къща

Данъкоплатците трябва да изчислят цената на закупената къща преди да определят размера на дължимите данъци. Основата на разходите за една къща ще включва и други разходи в допълнение към действителната платена цена. Основата включва и сумата на данъците върху недвижимите имоти, платени от името на бившия собственик, ако не е част от покупната цена. Разходите за сетълмент, като адвокатски хонорари, такси за записване, проучвания и застраховки за собственост, също са включени в данъчната основа на дома.

Основа на построена къща

Данъкоплатците, които имат построени жилища, могат да включват всички разходи за строителство в данъчната основа на дома. Това включва цената, платена за земя, труд, материали, архитекти, изпълнители, разрешителни за строеж, инспекции и такси за наемане на оборудване. Данъчната основа на дома ще се увеличи с други суми, изразходвани за дългосрочни подобрения. Това включва допълнения към сградата, изграждане на басейн или изграждане на открита палуба. Тя не включва разходи, платени за необходимата поддръжка и ремонти, които не добавят стойност към имота.

Изчисляване на печалбата

Определянето на размера на печалбата от продажбата на жилище се изчислява чрез изваждане на данъчната основа на жилището непосредствено преди продажбата от продажната цена. В допълнение към парите, получени от купувача, продажната цена включва и сумата на поетия от купувача дълг плюс справедливата пазарна стойност на друг имот или услуги, предоставени като част от продажбата. Получената печалба се намалява допълнително със сума, равна на разходите за продажба, които поемате. Те включват комисиони, рекламни и юридически такси, както и такси или точки за заемане на кредити.

Капиталова печалба

Личното пребиваване на данъкоплатеца е основен актив. Печалбите от продажбата на капиталови активи подлежат на данъчно облагане на капиталовите печалби. Размерът на дължимия данък върху печалбата варира в зависимост от конкретната ситуация на данъкоплатеца. Размерът на капиталовата печалба обаче е по-нисък от данъчните ставки, наложени върху обикновените доходи, като например заплатите и лихвите.

Изключване на печалбата

Ако капиталовата печалба е свързана с продажбата на основното жилище на данъкоплатеца, до 250 000 щатски долара от печалбата могат да бъдат изключени от данъчно облагане. За да се класирате, трябва да сте притежавали дома и да сте живели в нея в продължение на две години в рамките на петгодишния период, непосредствено предшестващ датата на продажбата. Допълнително изискване е да не изключите печалбата от друга продажба на жилище в двугодишния период преди текущата продажба.Омъжените двойки, които подават съвместно връщане, могат да се класират за увеличено изключване от $ 500,000, ако и двамата данъкоплатци отделно отговарят на всички изисквания.