Съдържание:
Когато наемателят умира, може да рискувате да загубите потока от доходи, който покойникът преди това е обещал. Има обаче закони, които защитават вашите права и ви дават възможност да възстановите наема. В зависимост от вашата ситуация, смъртта на наемател не може непременно да доведе до загуба.
Лизинг на срочен договор
Лизингът на срочен договор определя минималния период от време, през който наемателят ще наеме имота. Въпреки смъртта на наемателя, наемът продължава до края на срока на лизинговия договор. След това трябва да се свържете с изпълнителя или администратора на имота на наемателя за всички въпроси, свързани с наемането. Ако няма администратор на имоти или изпълнител и никой не е завладял обекта за наемане, можете да започнете процедура по изваждане съгласно вашите държавни закони, за да събирате неплатен наем.
Месечен наем
При месечен лизинг няма минимален срок, с който наемателят трябва да наеме имота. В обичайните ситуации наемателят трябва само да уведоми достатъчно, за да прекрати наемането. С месечния лизинг, известието за смъртта на наемателя ефективно прекратява наемането в края на периода на плащане. Например, ако наемателят последно е платил наема на 1-во число на месеца и е починал на 18-то число от месеца, тогава наемът ще приключи на 30-то число на месеца.
Заместващ наемател
Въпреки че договорът за наем продължава с лизинг на срочен договор, може да се наложи да се опитате да намерите нов наемател, който да замени починалия наемател. Когато новият наемател започне да плаща наем, имотът на починалия наемател вече не трябва да плаща наем. В някои случаи приятелят или близък на починалия наемател може да поиска да поеме договора за наем и да живее в имота. Трябва да оцените лицето, както бихте направили всеки нов наемател, и да я наемате само ако отговаря на вашите изисквания.
достъп
Ако позволите на дадено лице да влезе в единицата за наемане на починалия наемател, можете да се изложите на отговорност, ако това лице поеме някое от личното имущество на починалия наемател. Дори децата и роднините на починалия наемател не могат да имат правомощия да премахват собствеността от единицата. Поради това трябва да разрешите на покойния изпълнител или администратор на наемателя да влезе в устройството и да управлява личното имущество на починалия наемател.