Съдържание:
Преди да решите да закупите имот, трябва да имате ясно разбиране за това какво е старши залог и какви последици може да има върху бъдещата стабилност на вашите финанси. Съществуват няколко компонента за заемането на по-високи права. Някои от тях, като например ролята, която купувате, не са толкова ясно дефинирани, колкото си мислите. Предварителното планиране и внимателно обмисляне ще ви помогнат да останете на върха на нещата, докато купувате и в крайна сметка продавате дома си.
дефиниция
Старшият залог се счита за първа и първична ипотека върху имот. Обикновено това е първоначалната сума на заема и е обезпечена със стойността на имота. Тази сума ще бъде изплатена първо и потенциално могат да се намесят само данъчните задължения. Смъртта не изтрива чист залог. Наследството не го анулира. Само продажбата на обезпечения артикул или пълното плащане ще удовлетворят по-високите права.
Множество Задържания при покупка
Има моменти, когато купувачът няма авансово плащане или не е в състояние да плати затварящите разходи. В много случаи банката ще определи едно ипотечно плащане, но в действителност има две права; един старши за по-голямата част от продажната цена и един младши за авансово плащане и затваряне. Домашният купувач трябва винаги да помни, че старшият запор има предимство дори в тази ситуация. Ако къщата бъде продадена по-късно, нищо от финансирането няма да отиде на младши, докато не се изпълни основният залог. Собственикът на жилище ще бъде в дълг за всеки старши баланс, а след това за младша или втора ипотека.
Заеми по акции
С течение на времето, най-вероятно ще се създаде справедливост във вашия имот и може да се помисли за вземане на заем на кредит на този капитал. Бъдете внимателни, че винаги трябва да обмисляте вашия старши залог. Никога не заемайте толкова много за собствения капитал, че старшият залог ще бъде изложен на риск, ако имате финансови затруднения. А по подразбиране на вашия дом заем заем може да принуди вашия дом в възбрана, дори ако сте в крак с вашия дом ипотечни плащания. Тогава, старши ипотека трябва да бъде платена преди капиталовата линия.
Позиция на съдебните решения
Окончателната перспектива на старши залог се отнася до съдебни решения. Съдебните решения са съдебни решения срещу вас за финансова сума. Ако не можете да платите съдебното решение, съдът ще заведе дълг срещу вашия дом. Когато продавате дома си, всичко трябва да бъде платено. Решенията се изплащат след първата и втората ипотека или заеми за дялово участие. Съществуват обаче и старши права на задържане под формата на съдебни решения. В случай, че имате няколко съдебни решения срещу вас, най-старият се счита за старши и ще се изплаща преди останалите.