Съдържание:
Когато купувате или рефинансирате дом, ипотечният кредитор ви моли да подпишете няколко страници документи. Един от тези документи е ипотечната бележка, която е споразумението, използвано за определяне на условията на ипотеката. Ипотечната бележка включва сумата, която сте взели назаем, лихвения процент, условията на възвращаемостта и правото на кредиторите да ограничават достъпа до вашия дом - в случай, че заемът е неизпълнен. Ипотечните компании ги регистрират в окръга, което прави споразумението публично достояние.
Отговорност на фирмата
Повечето закривания на ипотечни кредити се случват в офис на адвокат на заглавието или в дружество със заглавия. Правилата за собствеността се издават на заемодателя и на купувача на жилището. Това гарантира, че всички предишни права за задържане са били удовлетворени, премахвайки всякакви други претенции към дома. Това включва и други записани ипотечни записи от предишни ипотеки. Заглавието на фирмата изследва историята на имота и потвърждава, че все още отворените залози все още се отразяват върху заглавието на дома.
Liens
Когато ипотечна компания записва ипотечната бележка, те поставят залог на дома. Този процес обезпечава интереса на ипотечното дружество в дома, ако бъде принуден да изключи или ако домът се продава. Всеки път, когато домът се продава и има залози срещу него, залозите трябва да бъдат удовлетворени, преди собственикът да получи някой от средствата. Това включва ипотечни залози, заложни договори или всякакви други решения, които поставят запор върху дома.
Заемане на позиции
Обикновено първото право на задържане в дома беше първото записано. Ипотечните заемодатели изискват първото право на задържане, тъй като всеки, който е вписан на първо място в заглавието, получава плащане, ако жилището е продадено.Това включва втора ипотека върху дома, която не изпълнява задълженията си и принуждава втория ипотечен кредитор да изключи дома. Когато вторият ипотечен кредитор продава затворения дом, първият ипотечен кредитор получава плащане преди втория ипотечен кредитор.
Изплащане на ипотечната бележка
Когато изплащате записана ипотека, независимо дали това е чрез продажба на жилището или рефинансиране на ипотеката, фирмата за дял свързва съществуващата ипотечна компания и изисква плащането да документира колко остава на заема. Често тези изплащания включват разходите за освобождаване на правото на задържане в окръга. След като ипотеката е изплатена, старата компания за ипотечни кредити прехвърля документите в окръга, като освобождава залога от имота.