Съдържание:
Договор за акт, известен също като договор за земя, позволява на тези, които не могат да се класират за традиционни заеми за собственост, да придвижат напред с покупката. При договорно споразумение продавачът остава отговорен за ипотечните плащания и събира предварително определена сума от купувача за закупуване на жилището. Авансовите плащания по договора за имот са обикновено по-малки, отколкото при традиционните кредити.
Договор за акт за акт
Къщи, земя и сгради могат да бъдат закупени по договор за договорни споразумения, независимо дали продавачът има ипотека или притежава собствеността. Договорена е покупна цена, изготвен е план за плащане и е получена авансово плащане. След като плащанията са извършени изцяло или купувачът може да придобие традиционно финансиране, правото на собственост прехвърля на купувача. Тъй като нито една професионална кредитна институция не участва в договор за сключване на договор, има няколко възможности, когато става въпрос за определяне на сумата на авансовото плащане на имота.
Еднократна сума
Продавачите могат да изискат еднократна сума за авансово плащане в договора за акт. Повечето договори за сключени договори се записват в офис на имота, който помага за създаването на хартиени следи за споразумението. Преди продавачът да се откаже от контрола на имота чрез представяне на правен документ за договора в държавна служба, той може да поиска авансово плащане. Докато традиционните кредитори ограничават възможността на купувача да заема първоначална вноска, няма такива ограничения в договора за продажба.
Времеви плащания
Друг подход за закупуване на договор за собственост на базата на нотариални актове е да се предложи авансово плащане, което да се изплаща постепенно с течение на времето. Например, можете да направите оферта от 200 000 долара за дом с 20 процента по-малко, но 20-процентното намаление ще бъде платено на 10 000 долара годишно за 4-те години на договора. Предлагането на такова голямо първоначално плащане може да насърчи продавача не само да се съгласи с продажба на земя, но и да приеме плащания и за авансовото плащане. Важно е купувачът да не обещава повече, отколкото може да плати за времето, поискано за авансовото плащане, тъй като много договори за сключени договори позволяват на продавача да запази всички получени пари и да изключи купувача, ако купувачът закъснее с един месец плащане.
Количество
Авансовите плащания за имоти, предмет на договор, обикновено не са толкова големи, колкото авансовите плащания за традиционно финансиране. Традиционните кредитни институции са определили процентите, които изискват за авансови плащания. Договорът за продавачите на актове не е обвързан от тези стандарти. Освен това, много купувачи сключват договор за продажба с акт, защото нямат достатъчно авансово плащане, за да получат традиционно финансиране. Тъй като те нямат типичната сума, те се нуждаят от продавача да приеме намалена сума за авансово плащане.