Съдържание:
Правната доктрина за неправомерното притежание позволява на някой, който не притежава собственост, да стане негов законен собственик в определени ситуации.Неблагоприятното притежание се основава на обичайното право - съдебна практика - въпреки че в Тексас също се урежда със закони. Говорете с адвокат на недвижими имоти в Тексас, ако се нуждаете от правни съвети за неблагоприятно притежание.
Нежелателно притежание като цяло
Когато дадено лице предяви иск за имущество под недобросъвестно притежание, той се опитва да стане законен собственик на имота, без да заплати на собственика или да направи какъвто и да е опит да купи имота от собственика. Неблагоприятното притежание понякога се нарича "права на наемодател", тъй като лицето, претендиращо за неблагоприятно притежание, няма законно право да бъде на имота и се счита за недобросъвестно лице. Нежеланите притежатели на имущество често притежават имущество и предявяват иск срещу имущество на съсед; въпреки това, претенцията може да възникне по други начини, докато ищецът отговаря на изискванията на Тексас.
Законово определение
Уставът на Тексас определя неправомерното притежание като действително и видимо присвояване на недвижими имоти. Лицето, което прави присвояването, трябва да е поддържало иск срещу имуществото на другото лице, което е враждебно и несъвместимо с правата на собственост на това лице.
Времеви изисквания
В Тексас, човек трябва да контролира част от имуществото за определен период от време, преди да може да предяви иск за имущество чрез неправомерно притежание. Времето се различава в зависимост от спецификата на случая. Например, първоначалният собственик може да възстанови земята до три години след като ищецът за първи път я заеме, ако ищецът има цвят на собственост. Това означава, че ако ищецът има акт или разумна претенция за титлата, но всъщност не притежава имота, той трябва да го контролира в продължение на три години, преди да може да го поиска. След изтичането на трите години първоначалният собственик не може да го върне.
Изисквания към общото право
В допълнение към елементите, посочени в устава, съдебната практика в Тексас налага други изисквания към ищеца с недобросъвестно притежание. Този човек трябва действително да притежава имота, което означава, че трябва да поддържа контрол над него, да го използва или по друг начин физически да го контролира, вместо просто да вярва, че е под неин контрол. Контролът трябва да бъде непрекъснат, което означава, че не може да има прекъсване във времето, в което ищецът е спрял да притежава имота. Също така притежанието трябва да бъде мирно и умишлено и трябва да изключва всички останали от ползването на имота.