Съдържание:
- Одобрение на ипотечен кредит
- Изисквания за ипотечен кредит
- Втора проверка на ипотечния кредит
- Загуба или промяна на работни места
Когато подадете заявление за ипотечен кредит, вашият кредитор трябва да провери дали имате достатъчно приходи, за да поемете новия дълг. Поради това кредиторите се свързват с работодателя си, за да проверят работата си; това обикновено се случва, след като получите предварително одобрение за заема. Въпреки това, процесът по ипотечния кредит може да отнеме седмици или дори месеци, така че кредиторите обикновено да потвърдят Вашата заетост преди затварянето на заема.
Одобрение на ипотечен кредит
Трябва да включите информация за доходите във вашата заявка за ипотечен кредит. Вашият заемодател използва предоставената информация, като например посочения Ви годишен доход, за да вземе предварително решение по Вашата молба. Вашият заемодател сравнява декларираните доходи с нивата на дълга, показани на кредитната ви справка, и изчислява съотношението на дълга към дохода. Ако имате достатъчно доход и задоволителен кредит, тогава получавате предварително одобрение. Кредитните бюра обикновено имат записи, отнасящи се до Вашата заетост и могат да предоставят на Вашия кредитор приблизителна оценка на Вашия годишен доход. Въпреки това, кредитните бюра не винаги имат актуална информация, така че вашият кредитор трябва да се свърже с вашия работодател, за да разберете дали все още сте заети.
Изисквания за ипотечен кредит
По-голямата част от кредитите, написани в САЩ, се продават на ипотечни дружества Fannie Mae и Freddie Mac; тези две фирми изискват от кредиторите да получат писмено потвърждение за трудовото си уведомление от вашия работодател. За първия залог, заемодателят трябва да изпрати формуляр за потвърждение директно на вашия работодател; упълномощен представител на вашия работодател трябва да го попълни и изпрати обратно на заемодателя. За заем от второ задържане, като например заем за собствен капитал; заемодателят може да ви даде формуляра и да поиска от вашия работодател да го попълни и да го върне на заемодателя.
Втора проверка на ипотечния кредит
Процесът на поемане на ипотечни кредити обикновено отнема между 45 и 60 дни. Тъй като кредитната ви отчет се променя веднъж месечно, кредиторът ви го проверява отново преди затварянето, за да се уверите, че финансовите ви обстоятелства не са се променили. Вашият заемодател също така ще потвърди работата си в края на процеса по гарантиране, за да сте сигурни, че все още сте наети на работа. Тази втора проверка би могла да се случи в деня на закриването и загубата на работа или смяната на работни места би могла да провали целия процес на ипотека.
Загуба или промяна на работни места
Ако вашият ипотечен кредитор открие, че сте загубили работата си или сте променили работата си по време на процеса по поемане на застраховка, вие все още може да се класирате за кредит, но в най-добрия случай трябва да се сблъскате със закъснение. Трябва да предоставите на заемодателя си доказателство за нов източник на доходи и вашият кредитор трябва да се свърже с новия си работодател и да провери доходите си поне веднъж преди да затвори кредита. Ако сте самостоятелно заето лице, трябва да имате и две години доказуеми приходи, преди да можете да се класирате за кредит. Освен това, ако не намериш нов работодател, можеш да си върнеш заема обратно на път, ако откриеш, че готов да поеме споделената отговорност за заема.