Съдържание:
Писмото за искане осигурява компания за ескроу или титла с необходимата сума за изплащане на текущата ипотека. Това е действителната заявка за извлечение за изплащане. Декларацията за изплащане е задължителен баланс, който съществуващият заемодател трябва да почете, когато кредитът се изплаща при приключване на ескроу.
Необходими елементи
Ще ви е необходим ипотечен купон, показващ номера на кредита, телефонния номер на услугата за клиенти, адреса и номера на факса на отдела за търсене на съществуващия заем. Също така ще трябва да предоставите на заемодателя приблизителната дата на изплащане и номер за връщане на факса за попълнената декларация за изплащане.
Поръчване на търсенето
Можете да поръчате писмо с искане за изплащане или чрез извикване на автоматизираната система за изплащане на кредиторите, или чрез изпращане на факс с писмо до съществуващия кредитор. Някои кредитори изискват разрешение от кредитополучателя да изпълни искането. Трябва да посочите и очакваната дата на затваряне. Датата трябва да се определи, за да може съществуващата ипотечна компания да изчисли пропорционално лихвите, таксите за предсрочно плащане и таксите за забава, за да удовлетвори залога. След като поръчате изплащане, ипотечната компания трябва да отговори в рамките на 21 дни.
Проверка на търсенето
След като наемодателя или титлата получи връщането от заемодателя, той проверява писмото за търсене, за да се увери, че балансът по принципа на заема, принципните плащания и пропорционално начислената лихва към очакваната близка дата са правилни. Данните за търсенето са добри за 30 дни. Ако изплащането трябва да настъпи след изтичането на датата на писмото за търсене, трябва да поръчате ново търсене.
Платете търсенето
Когато заемът се затвори, ескроу се изплаща дължимата сума, както е посочено в писмото за търсене. Ескроу про-цени лихвата на базата на действителната дата на затваряне. Например, ако изплащането показва лихви, изчислени до 30 юни, а заемът приключва на 20 юни, ескроу плаща само натрупани лихви до 20 юни. заем.