Съдържание:
Наемодателят има сложна ситуация на ръце, когато неговият наемател оставя имот в апартамента. Държавните закони диктуват това, което наемодателят може и не може да направи с имота на наемателя, както и времето, което наемодателят има, докато той вече не е отговорен за имота. Лизинговият договор, сключен между наемодателя и наемателя, обикновено включва клауза, която обхваща какво се случва с имуществото на наемателя в случай, че той я остави и колко дълго трябва да го изкупи.
Установяване на изоставяне
Ако наемателят е изоставил имота, вместо да бъде изгонен от апартамента, трябва да установите, че наемателят не се връща. Агенцията за защита на наемодателите препоръчва да се попитат съседите дали наемателите са посочили, че се движат, документирайки дали наемателите вербално заявяват, че напускат помещенията преди срока на лизинговия договор, проверявайки дали са премахнати големи части от личното имущество и дали е установено дали са премахнати големи части от личното имущество комуналните услуги са изключени.
Лизинговото споразумение обикновено има клауза, че държавите-наематели трябва да информират наемодателя за продължителни отсъствия. Ако наемателят пренебрегне тази клауза и остави имота след изтичане на срока, посочен в договора за наем, без предизвестие, наемодателят може разумно да заключи, че апартаментът е изоставен.
В случай, че тази клауза не е записана в договора за наем, законите на държавния наемодател и наемателя покриват условията и изискванията за изоставяне. Тези закони се различават в различните щати и обикновено наемодателят се нуждае от някакво специфично доказателство, че имотът е изоставен. Например законите на наемодателя и наемателя във Вашингтон заявяват, че един апартамент се счита за изоставен, ако наемателят е повече от 30 дни зад плащането на наем и е устно посочил, че не се връща в апартамента.
Всяка държава има специфични изисквания по отношение на това колко дълго имотът трябва да се съхранява от наемодателя, както и методите, при които наемодателят трябва да се опита да се свърже с наемателя относно имота. Наредбите на наемодателя и наемателя на Оклахома изискват от наемодателя да изчака три месеца, преди да разгледа имота, изоставен, докато във Вашингтон държавата наемодателят трябва да даде на наемателя 45 дни, за да вземе имота.
Изискванията за уведомяване също се различават в отделните държави и може да не са специфични по отношение на мерките, които наемодателят трябва да предприеме, за да уведоми наемателя извън "разумните мерки". Изпратено по пощата съобщение до последния известен адрес или адрес за препращане на наемателя отговаря на изискванията във Вашингтон, Оклахома и други държави.
Съхранение на имоти
Законите за съхранение на имоти се различават в зависимост от държавата, но дори и след като сте разбрали, че наемателят е изоставил обекта за отдаване под наем, все още трябва да полагате разумни грижи за оставения имот. Можете да изберете да напуснете имота, където той се намира в единицата за отдаване под наем, стига обектът за наемане да може да се счита за разумно безопасна опция за съхранение. Можете също така да изберете да преместите имота в хранилище, в случай, че подготвяте единицата за наемане да се върне на пазара. Таксите за съоръжението за съхранение се заплащат или чрез евентуална публична продажба на изоставеното имущество, или чрез наемателя, ако той претендира за собствеността.
Времева линия
Конкретното време, което трябва да задържите имота, преди да направите нещо с него, зависи от законите на наемодателя и наемателя във вашата държава. Средната времева рамка е около един месец, въпреки че някои държави, като Вашингтон, изискват от собствениците да държат имота под ръка за 45 дни, преди да го продадат.
ликвидация
Стойността на имота определя точно какво можете да направите с нея, ако остане непотърсена. Собствеността над определена стойност трябва да бъде предадена на полицията като загубена. Калифорния определя този лимит на 100 долара и всяка държава има свои собствени закони за собствеността. Наемодателят обикновено трябва да има обявена публична продажба, ако общата стойност на имота надвишава определен брой, например $ 300 в Калифорния. Ако стойността на имота е по-ниска от изискването на държавата, наемодателят може да се отърве от него, въпреки че реши.