Съдържание:
Наемането на мениджър, който да контролира инвестициите ви в недвижими имоти, е важен детайл, който трябва да се приема сериозно. Вашият имот може да бъде една от най-големите инвестиции, които ще направите, така че се нуждаете от управляваща компания, която да се грижи за нея толкова отговорно, колкото бихте направили. Мениджърите на имоти налагат различни такси за компенсиране на извършената работа. Започнете, като сравните тези разходи, когато избирате вашата управляваща компания.
Такса за управление
Мениджърите начисляват такси за събиране на наеми и наблюдение на имота като цяло. Таксите варират в зависимост от това дали имате един наем, няколко единични семейни наеми, апартаментен комплекс или търговска сграда. Повечето компании за управление начисляват процент от събраните брутни наеми; обикновено между 3 и 15 процента. Някои компании начисляват месечна такса, независимо от наема. Обикновено се прилагат масови отстъпки, така че колкото повече имоти притежавате, толкова по-нисък ще бъде процентът ви. Средно таксите за управление на един дом ще ви струват 10 процента от събрания месечен наем.
Такса за лизинг
Лизинговата такса е допълнителна такса за намиране, проверка и приемане на нови наематели. В някои случаи може да се наложи да заплатите рекламни и други разходи, свързани с попълването на вакантно място. Когато управляващото ви дружество събере наема от първия месец, той ще приспадне лизинговата такса и ще ви преведе баланса. Повечето компании таксуват между 25 и 100 процента от месечния наем. Когато наемателят подновява договора за наем, вашият договор за управление може да включва такса за подновяване до няколко стотин долара.
Разни такси
Когато имате вакантно място, управляващото дружество все още наблюдава имота. Рязането на тревата, поливането на градината и обезопасяването на имота може да ви струва допълнителна такса. Това може да варира от малка сума - от $ 25 до $ 50 - до цялата месечна такса за управление. Също така, когато вашият мениджър се обажда на доставчик за предоставяне на услуга, като например ремонт, може да ви бъде начислена надценка над действителната цена на сметката. Попитайте вашия мениджър за тези разходи, преди да подпишете договор.
Пазарувам
Интервюирайте няколко управители на имоти в района преди да изберете един. Помолете всеки кандидат да ви изпрати договор, така че да можете да сравните различните разходи и мита, покрити от таксата. Обадете се на справки и попитайте дали управляващото дружество събира наема навреме, изпраща на собственика парите до датата в договора и има отворени линии за комуникация. Преговаряйте за краткосрочно споразумение като пробен период, за да можете бързо да замените мениджъра, ако той не отговаря на вашите очаквания. По време на срока на договора посещавайте вашия имот често, за да сте сигурни, че компанията изпълнява задълженията, обещани в договора ви.