Съдържание:
Оценката е безпристрастно и безпристрастно мнение на професионалния оценител за стойността, основано на състоянието на имота, преобладаващите цени на недвижимите имоти и други фактори. Може да се нуждаете от услугите на лицензиран оценител, ако продавате дома си сами или ако искате да знаете стойността на вашия дом за целите на рефинансирането. Подгответе кратък списък на оценителите, като използвате инструментите за търсене в Института за оценка, Американското дружество на оценителите и подкомисията за оценка. Важните въпроси са свързани с образованието и лицензирането, съответния опит и методологията за оценка.
стъпка
Попитайте оценител за образованието и лицензирането му. Федералният закон задължава държавната сертификация за повечето оценители. Двата основни лиценза са Сертифициран оценител на жилищни имоти и Сертифициран оценител за обща собственост. Жилищните оценители може да се нуждаят от дипломиран специалист, а търговските оценители обикновено се нуждаят от бакалавърска степен.
стъпка
Оценете опита на оценителя. Попитайте го за неговото резюме и списък с две или три препратки. Резюмето може да бъде на уебсайта на оценителя. Референциите трябва да са настоящи или предишни клиенти и поне един от тях. Следвайте препоръките за избрания от вас кандидат.
стъпка
Проверете опита на оценителя в работата с собствениците на жилища. Това е важно, защото заемодателите обикновено имат различни изисквания от отделните собственици на жилища. Кредитополучателите обикновено търсят оценка на състоянието на къщата и груба пазарна стойност, която да поставят върху ипотечните документи. Собствениците на жилища могат да имат въпроси относно самия процес на оценяване и могат да поискат от оценителя съвети как да се подобри оценката.
стъпка
Установете познанията на оценителя за района. Проверете нейното разбиране за проблемите на общността, съоръженията, видовете имоти и последните продажби на жилища и цените във вашия район. Общностните въпроси могат да включват преосмисляне и реконструкция. Удобствата включват училища, паркове и търговски центрове.
стъпка
Оценете опита на оценителя с вашия тип имот. Например, ако търсите оценка на предградие на многокомпонентни инвестиционни имоти, някой с опит в оценката на етажната собственост в центъра може да не е подходящ. Ако планирате да продадете бунгало с три спални за продажба, потърсете кандидати с опит в този вид собственост.
стъпка
Попитайте оценителя за неговата методология за оценка. Оценителите обикновено използват вътрешни бази данни за последните продажби и ценови тенденции, за да съставят оценки. Те могат да допълват тези данни с информация за услугата за множество листи, която агентите за недвижими имоти използват, за да изброяват и търсят имоти.