Съдържание:
Да станете собственик на имот под наем е добър начин да допълните доходите си. Започвайки само с един дом, можете да генерирате доход почти веднага. Когато се запознаете с бизнеса, можете да закупите допълнителни жилища за отдаване под наем и да направите своя отпечатък в бизнеса с недвижими имоти.
стъпка
Научете всичко, което можете за бизнеса с недвижими имоти под наем и се уверете, че имате необходимото за справяне с неговите многобройни изисквания. Говорете с други брокери, за да почувствате какво включва и да допълвате приноса си чрез проучване на списания за недвижими имоти и индустриални периодични издания.
стъпка
Определете колко дълго бихте искали да притежавате имота си под наем. Ако решите да задържите имот за отдаване под наем в дългосрочен план (т.е. 20 години или повече), планирайте да инвестирате повече в разходи за поддръжка и ремонт.
стъпка
Мрежа и изграждане на вашия списък с бизнес контакти, включително инвеститори, брокери, фирми за управление на имоти и др. Присъединете се към местна група собственици или асоциация на собственици.
стъпка
Намерете домове, които се отдават под наем в района. Говорете директно със собственика и попитайте за желанието му да продаде имота. Някои собственици наемат жилища или защото не могат да го продадат, или не разполагат с време да го изброят за продажба. В такива случаи те често са щастливи да разтоварят наема на потенциален купувач.
стъпка
Регистрирайте се, за да получавате обяви за възбрана и следете за домове, които отговарят на вашите критерии в желаната област.
стъпка
Вземете вашите финанси, за да поправите кредита си. Кандидатствайте за заем и получете писмо за предварителна квалификация, така че да сте готови да закупите, когато намерите желана собственост.
стъпка
Наемете професионалист, за да инспектирате дома преди да преминете с покупката. Изчислете всички необходими разходи за ремонт на дома, въз основа на резултатите от проверката. Уверете се, че домът ще допълни вашите доходи и няма да източите джобовете си поради добавените разходи за поддръжка.
стъпка
Проучване на наемните цени на жилища в същия район. Определете какво ще начислявате за наем, като гарантирате, че можете да покриете ипотеката и застраховката и в идеалния случай да генерирате поне 10% печалба всеки месец.
стъпка
Закупете дома и незабавно започнете да извършвате необходимите ремонти, така че да няма забавяне при пускането на жилището на пазара за отдаване под наем. Почистване, боя, фиксиращи уреди и др.
стъпка
Решете дали ще привлечете помощта на компания за управление на имоти или ако сами ще управлявате имота под наем. Ако решите да работите с компания за управление на собствеността, им дайте списък с имота си на уебсайта за отдаване под наем.
стъпка
Ако решите да не използвате компания за управление на имоти, поставете реклама в секцията за недвижими имоти на местния вестник и с онлайн сайтове за социални медии, като посочите дома си за отдаване под наем.
стъпка
Говорете с адвокат, за да покриете всички правни аспекти на собственика на имот под наем. Накарайте го да изготви вашия договор за наем и да ви обясни всички необходими указания за наемане.
стъпка
Проверете всички потенциални наематели. Провеждане на кредитни проверки, проверка на заетостта, проверки на личните данни, лични справки и др. Премахване на потенциално отрицателни наематели, тъй като те могат да предизвикат проблем по-късно.
стъпка
Получете гаранционен депозит, за да покриете всички щети на имота, които могат да възникнат. Съберете наема на първия месец и депозит при подписване на договора за наем. Разходете се от бъдещите наематели през дома и ги подпишете, че няма вече съществуващи щети в дома.