Какво е средното затваряне на разходите за рефинансиране?

Помислете за цената на рефинансиране на дома, преди да замените сегашната си ипотека с нова. Рефинансирането включва повечето от същите разходи за затваряне, свързани с финансирането на покупка на жилище и обикновено възлиза на няколко хиляди долара. Нуждаете се от достатъчно капитал във вашия дом за рефинансиране. Някои предимства включват по-нисък лихвен процент и месечно плащане, или като цяло по-добри условия за погасяване от първоначалното си споразумение за ипотека.

Перо върху ипотечна заявкакредит: photojournalis / iStock / Getty Images

Средни разходи за затваряне

Всяка година Bankrate провежда проучване сред 10 кредитора в цялата страна, за да определи средните разходи за закриване на ипотеки. През 2014 г. ипотека от 200 000 долара за еднофамилна къща със здрав заем до стойност от 80 процента и отличен кредит за кредитополучателя доведоха до средна стойност за страната в размер на 2,539 долара. Оценките на разходите в проучването са за кредити във всеки от най-големите градове на държавата и не отчитат заглавието и предплатените такси.

Уебсайтът отбелязва, че разходите за кредити за 2014 г. са по-високи от предходната година, вероятно поради по-строгите правила за ипотека и изискванията за надзор, наложени на кредиторите през 2013 г. В крайна сметка заемополучателите поемат по-високите разходи на заемодателя за правене на бизнес.

Кредиторски такси Основен разход за рефинансиране

Кредиторите плащат голяма част от разходите за рефинансиране. Кредиторите таксуват точки, с една точка, равна на един процент от новата сума на кредита. Точките обхващат такси на кредиторите като закупуване на лихвен процент, който е по-нисък от пазарните, а също така може да покрива ипотечен брокер или банка такса за възникване за обработка и финансиране на заем за рефинансиране. Обикновено трябва да платите такса за оценка и някои кредитори могат да начисляват такса, за да вземат молбата ви и да изпълняват кредита Ви.

Такси на трети страни Добавяне към рефинансиране на разходите

А рефинансирането изисква услугите на застрахователна компания за титла, за да осигурят покритие за новия кредитор. Също така обикновено се изисква агент за уреждане под формата на компания за ескроу или адвокат. Те гарантират, че таксите и плащанията се разпределят правилно при затваряне или сетълмент. Различните такси включват нотариални такси и такси за записване, платени на трети страни. Може също да се наложи да предплатите определени разходи, като например лихви по ипотеките за месеца, застрахователни премии и предстоящи имуществени данъци.

Ако вашият рефинансиращ кредит надвишава 80% от стойността на Вашия дом, новият кредитор може да изисква задържане под гаранция сметка за събиране и възстановяване на данъци и застраховки. Депозирате няколко месеца данъци и застраховки, за да създадете задържана сметка, което допълнително увеличава разходите ви за затваряне.

Намаляване на тежестта на закриване на разходите

Не е нужно да плащате разходи за закриване на рефинансиране от джоба си. Повечето кредитополучатели добавят разходи за затваряне към новия баланс на кредита, като по същество финансират таксите. Нуждаете се от достатъчно капитал за изплащане на стария си заем и покриване на таксите за закриване. Ако не можете или не искате да увеличите баланса на заема, като добавите таксите, можете да изберете по-висок лихвен процент. Вашият заемодател Ви дава определена сума точки, които можете да използвате, за да платите авансовите си разходи за затваряне, в замяна на по-високата ставка. Тази опция често се отнася до рефинансиране на нулеви или не затварящи разходи.