Съдържание:
- Обратно преди приемане на договора
- Откажете се след приемане на договора
- Отстъпване поради непредвидени обстоятелства
- Отстъпление за други причини
Валидният договор за недвижими имоти изисква както оферта, така и неквалифицирано приемане. Докато имате такива, можете да промените решението си за закупуване на къща по някаква причина и по всяко време. Въпреки това, след като и двете страни подпишат предложението за покупка, условията на сделката определят колко трудно ще бъде да се оттеглят и дали ще има правни и финансови последици.
Обратно преди приемане на договора
Въпреки че това не е законово изискване и не се изисква да предлагате причина, HomeFinder.com препоръчва на вас уведомите продавача за намерението си да анулирате оферта за покупка в писмена форма, Ако работите с агент по недвижими имоти или адвокат, лицето, което представлява, трябва да напише писмото до продавача или представителя на продавача. Тъй като няма валиден договор, няма последствия за отказ от сделката.
Откажете се след приемане на договора
След като договорът бъде приет и одобрен от двете страни, вашите възможности за отмяна на риска се намаляват. Това обаче все още е възможно при определени обстоятелства.
Отстъпване поради непредвидени обстоятелства
Повечето договори за недвижими имоти включват една или повече резервни клаузи. Те функционират като обратно застраховане и ви позволяват да оттеглите оферта, без да имате възможност да заведете дело или да рискувате депозитните си пари.
Клаузата за непредвидени обстоятелства означава, че въпреки че и двете страни са обвързани от договора, продажбата няма да стане окончателна, докато и освен ако не бъдат спазени непредвидените обстоятелства, често в рамките на определено време. Въпреки че клаузата за непредвидени обстоятелства може да се съсредоточи върху всичко, за което купувачът и продавачът са съгласни, най-често се фокусира върху продажба на съществуваща къща, задоволителна домашна инспекция и способността да се осигури финансиране. Повечето закони за закупуване на недвижими имоти имат необходимия формуляр за отмяна на договора, който и двете страни трябва да подпишат.
Отстъпление за други причини
Вероятно ще загубите поне депозитните си пари, ако се върнете от сделка с недвижими имоти. В допълнение, продавачът може да ви принуди да сключите сделка с недвижими имоти като инициирате конкретен съдебен процес, ако оттеглите приета оферта, след като всички непредвидени обстоятелства са изпълнени или "просто защото" сте променили мнението си.
Въпреки това, продавачът също има възможност да ви освободи от договора без последствия. Писмо за намерение за отмяна и договор за анулиране на договор, подписан от двете страни, са необходими защити.