Съдържание:
Закупуването на къща може да изглежда малко преобладаващо, ако никога преди не сте го правили. Дори ако преди сте закупили жилище, закупуването на къща е по-голямо предизвикателство, отколкото някога е било, поради промените, настъпили през първото десетилетие на настоящия век, заради проблемите в сектора на недвижимите имоти.
Наемане на работа
Освен ако не възнамерявате да плащате пари в брой за имота, ще имате нужда от постоянен източник на доходи и ще можете да докажете този доход на заемодателя. По-трудно е за самостоятелно заето лице да получи кредит, отколкото този, който работи за работодател. Не само, че имате нужда от източник на доходи, ще трябва да имате история с вашия работодател или в професията. Например, ако току-що започнахте добре платена работа миналата седмица и никога не сте работили в индустрията преди, ще ви е трудно да намерите кредитор. Потенциалният кредитор може да ви препоръча да се върнете след година или повече в работата, преди да кандидатствате за заема.
кредит
Нуждаете се от солидна кредитна история, за да получите жилищен кредит. Преди да кандидатствате за жилищен кредит, проверете с кредитните агенции за кредитен рейтинг, за да прегледате кредитните си оценки. Имате право да получавате безплатно кредитния си отчет веднъж годишно от големите агенции за кредитно отчитане. Колкото по-високи са кредитните резултати, толкова по-ниски са лихвите и точките. Прегледайте кредитните си отчети и предприемете стъпки, за да подобрите кредитния си рейтинг или да премахнете невярна информация от отчетите. За по-високи кредитни резултати платете на кредиторите си според вашето споразумение с тях и не правете просрочени плащания или скачайте чекове.
заемодател
Говорете с кредитор, преди да започнете да пазарувате за къща. Разберете какво можете да си позволите и какво трябва да направите, преди да напишете оферта за покупка. Много продавачи ще поискат някакъв вид писмо за одобрение на заем от кредитор, преди да разгледат оферта. Направете това, преди да се срещнете с вашия агент по недвижими имоти.
Авансово Кеш
Когато правите оферта за покупка, обикновено се изисква да дадете искрен депозит. Няма определено правило за сумата, но по-високата покупна цена обикновено се превръща в по-сериозен депозит. Някои продавачи могат да изискат $ 1000 за имот, посочен за $ 100,000, докато друг продавач може да поиска депозит от $ 5,000. Повечето жилищни кредити също ще изискват да поставите процент от парите. Някои жилищни заеми изискват 20% спад, докато други кредити може да изискват само 5% надолу или по-малко. Говорете с кредитора, за да разберете колко пари ще трябва да приключите. Обикновено, заемодателят ще изисква "подправени пари", което означава средства, които сте имали за известно време, а не скорошен подарък или заем от член на семейството или друга страна.
Агент по недвижими имоти
Въпреки че е напълно възможно да се закупи къща без помощта на лицензиран агент по недвижими имоти, изборът на подходящ агент за недвижими имоти може да бъде в полза на купувача. Обикновено продавачът, а не купувачът, плаща комисионната за недвижими имоти. Това означава, че получавате услугите на агента безплатно. Много купувачи предполагат, че работят без агент означава, че ще получат имота за по-ниска цена. Това не е непременно вярно. Освен ако къщата не е за продажба по собственик, продавачът все още ще плаща комисионна на своя агент. Един добър агент на купувача ще търси най-добрите свойства, които да отговарят на вашите нужди и ви помагат да се ориентирате в процеса.