Съдържание:
- Пълно прехвърляне с наемане
- Всеки трябва да се съгласи с задачата
- Консултирайте се с професионалист
- Помислете за сублизинг, ако не можете да зададете
Прекъсването на отдаването под наем е потенциално много скъпо и може да опетни историята ви за наемане. Въпреки това, ако откриете, че трябва да се преместите от дома си, преди да наемете наем, може да не се наложи да прекъсвате договора си за наем. Вместо това, можете законно да прехвърлите наема си, като го прехвърлите на нов наемател, или можете да преотдавате жилището си на друг наемател, докато вашият лизинг не изтече. Трябва да получите писменото разрешение на наемодателя за преотстъпване или пренаемане, особено ако настоящият лизинг забранява лизинговите преводи.
Пълно прехвърляне с наемане
Можете законно да "прехвърлите" на лизинг на трета страна с одобрението на наемодателя. Вие, вашият наемодател и новият наемател трябва да подпишете документ за наемане на жилищни лизинг. Прехвърляне на лизинг прехвърля всички или част от вашето задължение по първоначалния договор за наем. В зависимост от начина, по който е изготвен, заданието може да премахне финансовите ви отговорности за наемите и наетия имот. В противен случай, в случай, че новият наемател не успее да плати наема, нанесе вреди на помещенията или наруши други условия на лизинг по време на първоначалния период на лизинг, може да понесете отговорност.
Всеки трябва да се съгласи с задачата
Основният документ за възлагане включва вашето име, името на наемодателя и името на наемателя, който поема вашия лизинг. Включете адреса на наемащата къща, условията на лизинга и датата на изтичане на първоначалния ви лизинг. Включително изявление, че отговорността ви за бъдещия наем и обезщетения се прекратява, когато се освободите, може да ви помогне да избегнете бъдеща отговорност. Въпреки това, много наемодатели не могат да се съгласят на такава клауза при прехвърлянето на лизинговия договор, тъй като ефективно ви елиминира като гарант за новия наемател. Всички страни трябва да подпишат и дадат дата на документа за възлагане.
Консултирайте се с професионалист
Консултирайте се с експерт, като например адвокат за недвижими имоти, добре запознат с местните и щатските закони на наемодателя, за да разберете за спецификата на прехвърлянето на вашия лизинг. Разбирането на вашите права като наемател, прехвърлящ лизинг, може да ви спести пари и стреса в дългосрочен план, ако новият наемател или наемодателят не успее да изпълни заданието. Законите относно трансферите са различни, като наемодателите имат право да забранят прехвърлянето изцяло или да им позволят при определени обстоятелства и при определени условия.
Помислете за сублизинг, ако не можете да зададете
Ако вашият наемодател не се съгласи да прехвърли вашия лизинг чрез възлагане, суберирането на вашия наем може да бъде жизнеспособна алтернатива. Сублизингът включва отдаването под наем на трета страна за определено време. Въпреки че не прехвърляте лизинговия договор на новия наемател, прехвърляте собствеността върху имота и запазвате правата и отговорностите си като първоначален наемател. Вие продължавате да носите отговорност за наема и помещенията, ако подзаглавието не плаща или нарушава условията за наем. Проверете договора си за лизинг за ограничения относно сублизинга и се консултирайте с правен експерт относно правата си по подразделение.