Какво е окончателно продажба?

Едно от предимствата за притежаването на недвижими имоти, като например дом, е, че в повечето случаи може да се продава, когато собственикът желае. Надеждата на много собственици на жилища всъщност е, че техните имоти ще оценят достатъчно, за да продадат на печалба. Съществуват и няколко начина, по които недвижимите имоти могат да бъдат продадени, включително сделки под наем и сключване на договор, но най-разпространеният начин за структуриране на сделка с недвижими имоти е пряка продажба.

В някои държави продажбите на недвижими имоти в брой са много обичайни. Кредитиране: Tashi-Delek / iStock / Getty Images

Крайни продажби на недвижими имоти

И при продажбите на недвижими имоти под наем, и при сделки с недвижими имоти, собствениците запазват правото си на собственост и интереси в своите имоти, докато купувачите не изпълнят договорите си. За разлика от това, директната продажба на недвижими имоти изисква собственикът да продава на имота всички права и интереси, както и правото на собственост. При окончателна продажба на недвижими имоти купувачът заплаща на продавача и пълната договорена продажна цена. Жилищните ипотечни кредитори обикновено не одобряват заеми за кредитополучатели, освен ако не е налице окончателна продажба на имущество.

Продажби на недвижими имоти

Продажбата и покупката на недвижим имот при сделка с всички парични средства също често се наричат ​​окончателна продажба. По време на публикуването около 30% от жилищните имоти се продават за пари в брой. Около 70% от имотите, закупени от инвеститори в недвижими имоти или международни купувачи, също са сделки с всички парични средства. Продажбата на недвижим имот с пари в брой обикновено отнема по-малко време. Очакванията за одобрение на ипотечни кредити се елиминират с продажбите на всички парични средства, а продавачите могат дори да предлагат отстъпки за такива покупки.

Крайни времеви рамки за продажба

Недвижими имоти не са напълно ликвидни активи като пари; може да отнеме време за преобразуване на недвижими имоти в парични средства или други активи. Например при окончателна продажба на недвижим имот, включващ ипотечен кредит, продавачите могат да получат приходите си от 30 до 45 дни. Недвижимите имоти обаче са много по-ликвидни, когато се продават за пари в брой. Сделка с недвижими имоти може да бъде завършена най-бързо, както желае продавачът на имоти и купувачът.

Заглавие на имота

При окончателна продажба на недвижими имоти, включващи ипотека, кредиторите изискват заглавията на имотите, които техните кредитополучатели купуват, за да бъдат освободени от задържане. Залозите върху вещни права върху недвижими имоти включват първа и втора ипотека, данъчни права и парични присъди, поставени от кредиторите. Залогът за недвижимо имущество обременява този имот и може да затрудни продажбата му. При продажбите на недвижим имот с пари в брой винаги купувачите трябва да обмислят възможността за търсене на заглавие, за да установят евентуалното съществуване на каквито и да било права.