Как да се изчисли закупуване на къща в развод

За много развеждащи се двойки семейният дом е техният основен актив. В някои случаи къщата се пуска на пазара и се продава като част от развода за развод, но за много двойки, особено тези с деца, един от съпрузите може да реши да изкупи акциите на другия и да запази семейната резиденция.

Как да изчислим закупуване на къща в развод за кредит: hikesterson / iStock / GettyImages

Изчисляване на собствения капитал

Пазарната стойност на къщата е важна, но освен ако няма ипотека върху имота, това не е единствено как се изчислява стойността на имота за изкупуване. Първо, трябва да изчислите колко капитал има в дома. Например, ако вашата къща е на стойност $ 500,000, но вашата ипотека е $ 250,000, двамата съпрузи имат $ 125,000 от собствения капитал в жилището.

Свържете се с оценител

Ще ви е необходим сертифициран оценител, за да определите текущата справедлива пазарна стойност на дома. Най-добре е да имате бай-ин от двете страни при избора на оценител. Това ще струва повече пари, за да може всеки съпруг да избере и изпрати оценител, но понякога е необходимо да се постигне споразумение. Ако двамата оценители оценят къщата на подобна сума, това е едно нещо, но ако една оценка е много по-висока от другата, може да се наложи да ангажирате трети оценител за друга оценка.

Оценителят използва последните "comps", или сравними продажби, както и състоянието на къщата и всички специални удобства, за да определи справедлива пазарна стойност. След като се определи тази стойност, разделящата се двойка може да прецени колко струва всяка половина, като се вземат предвид ипотечните съображения. В зависимост от местоположението, всяка комисионна за недвижими имоти, участваща в продажбата на жилището, се изважда от нетната стойност на имота, дори ако съпругът, който купува другия, не възнамерява да го продаде в близко бъдеще.

Наемете домашен инспектор

В допълнение към оценител, лицето, което купува имота, трябва да наеме домашен инспектор и да ги провери за термитни повреди, ОВК и водопроводни проблеми и други проблеми, които могат да повлияят на стойността на дома. Ако е необходима основна работа, развеждащата се двойка или техните адвокати трябва да решат кой плаща за какво, или ако разходите за ремонти се приспадат от дела на купувача.

Рефинансиране

Освен ако съпругът, който купува къщата, няма достатъчно пари да плати в брой, той или тя ще трябва да рефинансира дома. Това може да означава, че ще платите повече от сегашната си ипотека. Имайте предвид - новата ипотека се основава само на вашите доходи, кредитен рейтинг и съществуващ дълг. Ако обаче получавате плащания за издръжка, това може да ви помогне да се квалифицирате, стига тези плащания да са дългосрочни, а не само за няколко години.

Други възможности

Ако има други съществени брачни активи, съпругът, който купува дома, може да не трябва да рефинансира. Вместо това те могат да се съгласят да се откажат от правото си на други активи в замяна на половината от къщата на съпруга. Да кажем, че един от съпрузите има скъпа лодка, която е нейната гордост и радост. Вместо да продават лодката и да разделят получените за нея средства, любителят на лодката може да се съгласи да сменя половината от къщата си за половината от кораба на съпруга. Обикновено брачните активи, използвани в такъв компромис, могат да включват парични средства, акции или облигации.

Премахване на бившия съпруг от заглавието

Има няколко начина да се премахне името на бившия съпруг от заглавието на дома. Това е необходимо, дори ако това е само името ви на ипотеката. Може би най-лесният начин е чрез акт за отказ, но вашият адвокат може да ви посъветва за най-добрия легален начин да се премахне името на бившия ви в ситуацията.