Как да изчисляваме дължимите лихви по депозитите за сигурност при наемане

Гаранционният депозит обезпечава наемодателя в случай, че наемателят прекъсне лизинговия договор или нанесе вреда на дадена единица под наем. Депозитът принадлежи на наемателя по време на лизинговия период; наемодателят просто държи парите в доверителна или набирателна сметка и си запазва правото да го задържи за покриване на неплатения наем или ремонт. Всяка държава регулира обработката на депозитите за сигурност, а наемодателите в около една трета от всички държави трябва да плащат лихви по депозитите. Проверете законите на държавата, които управляват депозита, за да разберете дължимата лихва.

Всички държави позволяват на наемодателите да държат обезпечителни депозити, но само някои изискват наемодателите да плащат лихви по тях. Кредит: Nilanjan Bhattacharya / Hemera / Getty Images

Правила за лихвени проценти варират

Законите за лихвоносни сметки за депозити в ценни книжа варират според състоянието и типа на имота. Депозитът за наемане може да се урежда от законите за държавен депозит или законите за наемодателя. Също така, различни правила могат да се прилагат за по-големи комплекси или единици с контролирано наемане. Например, депозитите за наеми в Ню Йорк, които имат контрол върху наема или са част от сграда с шест или по-голяма сграда, трябва да носят лихва. В Ню Джърси наемодателите трябва да използват лихвоносни сметки за всички жилищни наеми, освен ако имотът е собственик, който е зает и има три или по-малко единици. Местните наредби могат да изискват от наемодателите да плащат лихви по депозити, дори ако държавата не го прави. Например единици с контролирано наемане в Сан Франциско и Лос Анджелис изискват лихвоносни депозитни сметки.

Изчисляване на дължимите суми

Наемателите печелят обикновен интерес за депозити в ценни книжа. Това означава, че лихвата се плаща на първоначалния депозит, или главницата, което прави изчисляването на дължимата лихва доста лесно. В зависимост от закона и лизинговия договор, лихвата трябва да се изплаща ежегодно или след като се изнесете и може да се кредитира под наем.

Умножете лихвения процент от принципала, или сумата по депозита. Можете да използвате калкулатор с прост интерес от уебсайт, като WebMATH.com или основната формула (P I) за изчисляване на дължимата лихва, като "P" представлява главницата и "I" лихвения процент. Например, ако лихвеният процент е 1%, или.01, а сумата на депозита е $ 2000, формулата за една година лихва е: $ 2,000.01, а дължимата лихва е $ 20.

Типични лихвени проценти

Държавата, юрисдикцията или институцията, която държи депозита, може да определи лихвения процент. Открийте лихвения процент, който се прилага за депозит, като проверите годишната декларация за ескроу, която трябва да бъде изпращана всяка година на наемателите. Можете също така да проверите уебсайт на дадена юрисдикция, за да намерите годишния лихвен процент, който е определил за цялата година. Например, Чикаго изисква лихвоносни сметки за депозити в ценни книжа на подразделения под наем. Към момента на публикуване процентът е бил 0,01%.

Административните такси засягат връщанията

На наемодателя може да бъде разрешено да събира административна такса за управление на доверителната сметка.За изчисляване на дължимата сума на наемател след приспадане на административните такси се прилага формулата на (P I) - (Р А). Например, наемодателят може да има право на административна такса от 1% на депозит от $ 1000 с лихва от 2%. Формулата е ($ 1000.02) - ($1,000.01), или 10 долара.