Съдържание:
- Какво е гаранция за дял?
- Гаранция за образец на дял
- Допустим ли е Доказателство за собственост?
- Какво е акт за специална гаранция?
- Къде получавате гаранционен акт?
Когато прехвърляте голям актив, например дом, е важно да се уверите, че купувачът е защитен. Един от начините да направите това е чрез гаранция за собственост, която уверява новия собственик, че никой друг няма претенции към имота. Без гаранция за титла, човек може да си купи къща, само за да установи, че е заложено задържане поради неплатено задължение. В повечето продажби, Гаранциите за дял са включени като част от процеса на затваряне, но купувачите, които купуват жилища на търг или продажби на имоти, трябва да бъдат особено старателни, за да гарантират, че е включен.
Какво е гаранция за дял?
Както подсказва името, гаранция за дял е документ, който гарантира, че заглавието е чисто. В случая с прехвърлянето на собственост, това просто казва, че няма залози или ипотеки, които биха могли да създадат проблеми за собственика по-късно. Ако възникне проблем, купувачът може да предяви иск срещу продавача за нарушаване на гаранционния статут. Също известен като Гаранционен Договор, Гаранцията на Дял само защитава купувача от залози, които са били поставени върху имота по време на продавача на имота, а не предишните права за задържане, които са съществували преди продавачът да ги купи.
Гаранция за образец на дял
Има няколко формата, които може да поеме гаранционната титла, но всички те имат подобни характеристики. Продавачът трябва да се увери, че притежава правото на собственост върху къщата и следователно има право да го продаде или да го даде на някой друг. Той ще посочва също така, че имотът е свободен от задържания или тежести и че продавачът освобождава купувача от отговорност за искове срещу ипотеката завинаги. Преди това продавачът трябва да се увери, че не съществува никакво право на задържане или искове срещу имота.
Допустим ли е Доказателство за собственост?
Малко вероятно е някой да почука на вратата ви и да поиска да докажете, че притежавате имота. Всъщност този вид документация може да бъде достъпен чрез публичните регистри на местното правителство. Но в случай, че някога бъдете попитани, има няколко документа, които могат да служат като доказателство за собствеността, включително договор за гаранция и акт за собственост. Гаранционният акт ще съдържа вашето име, както и описание на имота, който притежавате. Договорът за гаранция също показва, че предишният собственик е подписал имота пред вас, като служи като допълнително доказателство.
Какво е акт за специална гаранция?
Въпреки че специална гаранционна гаранция звучи така, сякаш може да е нещо над и извън общата гаранция, действително предлага по-малко защита. С акт за специална гаранция продавачът гарантира само дефекти в заглавието, които обхващат времето, през което притежава имота. Това означава, че ако нещо е съществувало преди тя да се е преместила, тя се освобождава от всякаква отговорност. Ако ви се представи специален акт за гаранция, важно е да сте наясно с риска, който носи. По принцип виждате Специални Гаранционни Условия във връзка с продажбата на прехвърляне на търговска собственост, а не на еднофамилна къща.
Къде получавате гаранционен акт?
Ако работите с недвижимост, за да продавате или купувате жилище, ще откриете, че гаранционният акт е включен заедно с всички документи, които подписвате при затваряне. Въпреки това, ако правите Продава от собственик или купувате жилище при продажба на имоти, най-вероятно ще търсите документ, който може да сте подписали. Можете да спрете от агенция за недвижими имоти или да потърсите шаблон онлайн, но е важно да се отбележи, че тя трябва да бъде нотариално заверена, за да бъде законна. Като допълнителна предпазна мярка, тя не може да навреди на заплащането на адвокат, който да прегледа документа, за да се увери, че всички основи са покрити преди финализирането на сделката.