Съдържание:
- Какво е CPI?
- Изберете правилния индекс
- Съберете информацията си
- Намерете коефициента за коригиране на индекса
- Намерете новия наем
Ако наемате имот за година или повече, наемодателят вероятно ще иска годишно увеличение на наемите. Това е за борба с инфлацията, където всеки платен долар струва по-малко с течение на времето. Един от най-справедливите начини за увеличаване на наема е да се основава на индекса на потребителските цени. Свързаните с CPI увеличения са относително често срещани при търговските лизинг, така че ако наемате бизнес помещения, има шанс вашият наемодател да използва този метод, за да повиши наема си.
Какво е CPI?
Създаден от Бюрото по трудова статистика, ИПЦ е мярка, основана на разходите за живот. По същество всеки месец изчислявате една и съща кошница с потребителски стоки - мляко, зърнени закуски, бензин, лекарства, отпускани по лекарско предписание, и т.н. - след това определяте дали цената се покачва или намалява. Когато цената се покачи за шест до осем месеца, има инфлация. Когато цената се понижи, икономиката изпитва дефлация. Правителството използва индекса на потребителските цени, за да увеличи справедливо размера на ползите, които изплаща на определени хора. В сектора на недвижимите имоти наемодателите използват ИПЦ за увеличаване на наемите в съответствие с инфлацията.
Изберете правилния индекс
Типичната клауза за преразглеждане на цената на CPI може да се изрази по следния начин: "Наемът ще се увеличава на всеки 1 януари от увеличаването на CPI над базовия индекс. Някъде в лизинга ще намерите дефиниция на "CPI". Това е така, защото BLS не публикува само един национален CPI; в нашата хипотетична кошница има няколко индекса, базирани на географията, вида на потребителя и вида на стоките. Като цяло ще използвате индекса "Индекс на потребителските цени за всички потребителски стоки", който е този, който чувате, цитиран от медиите. Въпреки това вашият лизинг може да посочи различен индекс, като този, който е специфичен за местоположението на имота. Прочетете внимателно разпоредбите за увеличаване на наема.
Съберете информацията си
Необходими са три неща за изчисляване на CPI: сумата на наема, която в момента плащате, последната цифра за CPI, публикувана преди датата на нарастване на наема, и последната цифра за CPI, публикувана преди най-малката начална дата или каквато и да е базова дата. Лизингът винаги ще посочва фиксирана базова дата като началната дата на лизинга или датата на последното увеличение на наема. Можете да намерите актуални и исторически данни за индекса на потребителските цени на уебсайта на индекса на потребителските цени на BLS онлайн или да се обадите на една от специалните горещи линии за CPI за регионални данни. Понастоящем BLS публикува географски данни за 17 столични области.
Намерете коефициента за коригиране на индекса
Най-трудната част от изчислението е да се определи как се променя CPI между датата на базовия индекс и текущия индекс. Ние наричаме тази промяна „мултипликатора за регулиране на индекса“. Математически изчислението изглежда така:
(Текущ индекс - основен индекс) / основен индекс = коефициент за регулиране на индекса
Да предположим например, че последният публикуван преди датата на лизинга ИПЦ (базов индекс) е 192.4. Последният ИПЦ, публикуван преди датата на прегледа (текущ индекс) е 199.6. Включвайки тези числа във формулата, получавате:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Стойността 0,037 или 3,7% представлява ефективният процент на инфлация или колко е нараснала цената на стоките от датата на лизинга.
Намерете новия наем
След като изчислите коефициента за корекция, всичко, което трябва да направите, е да го умножите по текущия си наем. Така че, ако наемът ви е $ 10,000 на година, $ 10,000, умножен по 0.037, е $ 370. Това означава, че наемът ви ще нарасне с 370 долара, а новият ви наем ще бъде $ 10,370 на година. Дойде следващия 1 януари, вие ще включите тази нова наемна цифра - $ 10,370 - във вашата формула, за да намерите наем за следващата година.