Съдържание:
За да определите пазарната стойност на свободната земя (всеки имот без сгради), трябва да разгледате редица фактори. Това е малко по-различно от опитите да се определи стойността на жилищна или търговска собственост. Пазарната стойност на всяко имущество, просто казано, е това, което някой е готов да плати за този имот и други подобни имоти. Тази стойност, разбира се, се основава на няколко различни атрибута.
стъпка
Погледнете сравнимите имоти, които са продадени през последните два или три месеца. Опитайте се да намерите имоти в подобно местоположение, които са със същия размер и тип, както собствеността, за която се опитвате да определите стойност. Ако подобен имот се продава за 160 000 долара, вашият имот вероятно си струва нещо близко до това.
стъпка
Помислете къде се намира имотът. Местоположението е важен фактор при определяне на пазарната стойност. Две напълно идентични свободни места в два различни града могат да имат стойности, които се различават от хиляди долари, ако не и повече. Дори може да има изключителни разлики в парцели земя на няколко пресечки един от друг. Ако земята е разположена в район на бърза експанзия или ако е близо до оживен финансов или търговски район в голям град, то струва много повече, отколкото ако се намираше по селски път в малък град.
стъпка
Фактор във всякакви уникални атрибути, които собствеността може да има. Ако свободната постройка е обособена за търговски цели, тя може да струва повече, отколкото ако е била предназначена за жилищно ползване. В район, който прави много дърводобив, имотът ще струва повече, ако има изобилие от дървета от твърда дървесина. Свободното място, което е разположено на вода, или което осигурява прекрасна гледка или друга пазарна стойност (като овощна градина), ще струва повече от оголен парцел.
стъпка
Не забравяйте, че времето може да промени пазарната стойност на свободната земя. Това се дължи най-вече на факторите на пазара на недвижими имоти (независимо дали продажните цени са нагоре или надолу), но има и други причини, поради които стойността може редовно да се променя. С овощна градина например пазарната стойност е най-висока, когато плодът е готов за продажба. Ако парцелът се намира в един град, той е на най-високата си пазарна стойност, докато градът се развива около него, а земята е оскъдна. Години по-късно, ако кварталът види период на упадък, имотът ще струва значително по-малко.