Съдържание:
Лизинговият процес обикновено започва с писмен договор. В някои споразумения, като например съквартирантите, устният договор може да изглежда разумен. Но когато съквартирант наруши основен договор за наем, като например споделяне на комунални услуги или наеми, проблемът може да започне без писмен договор. В Южна Каролина обаче съдебната система признава словесни договори за наем и налага закони, свързани с нарушения на лизинга.
Договори за наем
В Южна Каролина договор за наем е валиден договор. В резултат на това магистратските съдилища в Южна Каролина могат да наложат устни договори, сякаш са в писмена форма. Възможно е да възникнат няколко ситуации, които могат да предизвикат процеса на изгонване. Въпреки това, наемодателят не може да изгони съквартирант за нарушаване на условията на лизинга, освен ако тези условия не са в писмена форма.
Неплащане на наем
Наемодателите или наемателите могат да изгонят съквартирантите за неплащане на наем. Но съквартирантът трябва да бъде поне пет дни с плащане, когато има словесен договор. На шестия ден от престъплението наемодателят може да се свърже с магистратния съд в района си, за да започне процес на извеждане. Наемодателите могат също така да инициират производство за изваждане, когато пристигне краят на устния договор. Например съквартирант, който превишава срока на договора, е предмет на процеса на извеждане.
Процес на изгонване
Лизингополучателите в Южна Каролина не могат да изпълняват "самоизбавления". Държавата изисква от наемателя да завърши съдебния процес, за да завърши изгонването. Наемодателят трябва да попълни клетвена декларация и заявление за изхвърляне и да подаде съответната такса. След това съквартирантът получава 10 дни, за да освободи или да подаде отговор в съда. Ако съквартирантът не подаде отговор, премести или уреди претенцията, наемателят трябва да подаде писмо за изхвърляне, което дава на наемателя пет допълнителни дни, за да освободи имота. В случай, че наемателят не се движи, наемателят може да поиска пълномощникът да завърши изгонването.
Пост-Изгонване
След приключване на процеса на извеждане, наемателят е длъжен да изпълнява специфични задължения. Лизингополучателят може да удържи обезщетения за вреди или просрочени наеми от охранителния депозит на съквартиранта. В този случай наемателят трябва да представи подробно резюме на причините за приспаданията и техните суми. В случай, че съквартирантът се дължи средства от депозита, наемателят трябва да върне средствата в рамките на 30 дни в Южна Каролина.