Съдържание:
Добавянето на име в заглавието на къща дава на този човек правата на собственост върху дома ви. Ако вашият дом е свободен и чист, тогава ще трябва да попълните нов акт и в двете имена, които ще заместят настоящия акт. Ако домът има ипотека, ще трябва да получите разрешение от заемодателя, преди да направите промени в заглавието си.
Ако има ипотека
Свържете се с кредитора, за да видите дали е възможно да добавите име, без да ги добавяте към ипотеката. Промяната в собствеността може да предизвика клауза за дължими продажби, което означава, че заемодателят може да изиска целия дълг на ипотечния кредит веднага.
Ако не можете да добавите име към заглавието, ще трябва да рефинансирате кредита, за да изплатите сегашната ипотека. Някои кредитори ще ви позволи да добавите човек към делото, което не е на ипотека, но изискванията варират. Кредиторът може да изисква и двете имена на ипотеката. Ако кандидатствате с друго лице, заемодателят ще разгледа кредитния рейтинг на всеки кредитополучател и съотношението дълг / доход. Ако тя има лош кредит или голям размер на дълга, това може да затрудни рефинансирането. Преди да пазарувате около кредити, проверете кредитните си отчети и оспорете всички грешки или несъответствия, които биха могли да повлияят на кредитния ви рейтинг. Опитайте се да ограничите покупката до 30-дневен прозорец, за да минимизирате влиянието на запитванията. След одобряването на заявлението за ипотека се създава нов акт и в двете имена като част от процеса на затваряне. Въпреки това, заемодателят все още държи титлата на дома. След като сте изпълнили ипотеката, заемодателят освобождава обезпечението и прехвърля заглавието в двете имена, тъй като те се появяват на акта.
Изчистване на заглавията
Ако притежавате дома, можете да добавите име, като изпълните акт за отказ. Ако добавяте съпруг / съпруга, може да искате да използвате преписка за прехвърляне, за да избегнете преценка на данъците за прехвърляне в някои области. Изискванията за попълване на декларации за отказ се различават от държавата и дори от окръзите. Общият процес обаче е същият. Трябва да попълните формуляра като дарител или лицето, което се отказва. Най- грантополучател - лицето, което получава лихвата - е другата страна, която добавяте към делото. Ако не искате да се откажете от всичките си интереси, ще бъдете включени и като получател на новия акт. Подпишете нотариалния акт. Някои държави могат да изискват допълнителни свидетели. Указанията за записване на актове също се различават между отделните държави. Не всички държави изискват да запишете акта, но е препоръчително да го запишете за съхранение. Ако някой пари е бил заменен за лихви в дома, може да бъде начислен данък върху прехвърлянето на сумата.
Начини за задържане на заглавието
Начинът, по който имената се появяват в заглавието, засяга собствеността и начина на прехвърляне на собствеността при смъртта на съсобственика.
- Съвместен наем означава, че двама или повече лица притежават дома заедно. Интересът на собственика автоматично се прехвърля на оцелелия собственик (собственици) при смърт.
- Наематели позволява на двама или повече индивиди за всекиимат отделен, неразделен интерес към дома. Не съществуват права за оцеляване, така че собствениците могат да определят бенефициенти, за да получат дяловете си от дома след смърт. Ако в завещанието няма определени бенефициенти, съдът определя кой от наследниците на наследника получава дяла от дома по законите на държавата.
- Общностна собственост е форма насъвместното наемане се предоставя само на семейни двойки в общинска собственост. Всеки от съпрузите притежава половината от дома и може да им дава акциите на всеки, когото изберат.
- Отдаване под наем от Обекта е друга форма на собственост, запазена за семейните двойки. Не всички държави го признават. Всеки съпруг притежава половината от имота и може да продава или прехвърля собствеността само със съгласието на другия. Преживелият съпруг получава дяла на наследника от имуществото при смърт.