Какво е краят на Escrow Дата?

Крайната дата на депозита е датата, на която актът за прехвърляне на собствеността, като нотариален акт за предоставяне на безвъзмездна помощ или гаранционен акт, се записва в офиса на окръжния рекордер в окръга, където се намира имотът. Записването на акта дава публично известие, че е настъпила промяна на собствеността. Докато не бъде записан актът, транзакцията все още не се счита за приключена. Когато диктофонът регистрира акта за прехвърляне, той отпечатва дата на запис на върха на акта. Това се счита за дата на затваряне.

Агент за недвижими имоти се ръкува с двойка до знак за продажба извън нов дом: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Необходими документи при закриване без кредит

Ако продавате имот и няма заем, единственият документ, който се записва, е актът за прехвърляне, който предава заглавието от вас на купувача. Предадените актове се осъществяват в три форми: акт за отказ, гаранционен акт и гаранционен акт. Преди да затворите, ще трябва да подпишете акт за прехвърляне, който дава право на купувача. Трябва да подпишете акт за прехвърляне пред нотариус, за да е валиден и да може да се записва. Ако не е нотариално заверен, няма да можете да го запишете.

Необходими документи при закриване с финансиране от заемодателя

Ако заемът е свързан с продажбата ви, ще подпишете акт за прехвърляне на купувача и купувачът ще подпише акт за доверие или ипотека, който обезпечава заповедта, която купувачът е подписал с кредитора. Когато бъдат изпълнени всички условия за ескроу, ескроу ще изпрати и подписания договор за прехвърляне, и актът за доверие или ипотека, които купувачът подписа и записва двата документа едновременно.

Как да проверите датата на приключване на ескроу

Когато нотариалният акт за прехвърляне и актът за доверие бъдат записани, фирмата за собственост и дружеството за ескроу, ако е приложимо, се уведомяват от дистрибутора, че е настъпил запис. Уведомлението обикновено е под формата на номер на инструмент, който окръгът възлага на записани актове. Например, когато окръгът регистрира документ за безвъзмездна помощ, той ще присвои на документа номер от четири до седем цифри, което означава, че той е записал. Ескроу запазва номера на документа като доказателство, че актът е записан и уведомява продавача и купувача, че сделката е приключила.

Други съображения

Страната трябва да продължи няколко седмици, за да обработи акта за трансфер. Когато окръгът е приключил обработката на документите, което включва и направата на копие, той изпраща оригиналния акт за прехвърляне на купувача, който става доказателство за собственост на купувача. Оригиналният акт за доверие или ипотека се изпращат на заемодателя, който става гаранция на заемодателя в случай, че кредитополучателят не изпълни задълженията си по заема. Ако купувачът не е получил оригиналния документ за прехвърляне в рамките на един месец, той трябва да се свърже с дистрибутора и да поиска копие от документа, който е записан.