Наематели на съквартиранти в Тексас

Тексаският закон урежда много аспекти на отношенията между наемодателя и наемателя. Когато нов съквартирант, приятел или друг значим човек се премести в имот под наем, всяка страна трябва да разбере условията на съществуващия договор за наем, както и последиците му за първоначалния наемател и новия съквартирант. Правните и финансовите задължения на съквартиранта често зависят от това дали съквартирантът е наемател с подизпълнител или неправомерен ползвател.

Законите от Тексас наемодател определят задълженията на неупълномощени лица и наематели с подзадачи.

Непозволени обитатели

Лизинг обяснява правните условия на отношенията между наемодателя и наемателя. Лизинговият договор на наемателя посочва размера на наема и други изисквания за наемателя да живее в имота на наемодателя. Всяко друго лице, което живее в дома, е неоторизиран ползвател, освен ако първоначалният наемател не е подписал подзаем. Преди да разрешите на приятел или друг човек да се премести, наемателят трябва да прегледа условията на договора за наем, за да провери дали наемодателят налага ограничения на съквартирантите. Лизингът може да ограничи броя на посещенията за нощувка или друго време, прекарано в имота от неоторизирани пътници.

подлизингови договори

Съквартирантът може да премести помещение в имот под наем от един от наемателите на наемодателя. В Тексас наемодателят обикновено трябва да даде съгласието си за договореността за прехвърляне. Правният суборент включва подписано споразумение между съквартиранта и първоначалния наемател. Ако двете страни са подписали споразумение за пренаемане, съквартирантът може да има правно задължение да плаща наем на първоначалния наемател. Въпреки това, първоначалният наемател обикновено все още има правно задължение да плаща наем на наемодателя. Ако съквартирантът не спазва условията на сублизинга и наемодателят на имота не получава наем, наемодателят може да изгони съквартиранта и да съди първоначалния наемател или последващ наемател за дължимия наем.

Отговорност за наем

Съгласно законодателството на Тексас всеки наемател на подписан договор за наем има отговорност за пълния размер на наема за целия имот, освен ако наемателите не са подписали споразумение за една спалня за отдаване под наем само на една част от имота. Когато неоторизиран ползвател не плати наема и първоначалният наемател не е получил подписан под наем, първоначалният наемател остава лично отговорен за целия дължим наем на собственика. Неупълномощеният ползвател няма никакво правно задължение към наемодателя, ако името на неправомерния ползвател не фигурира в договора за наем.

Изнасям се

Когато първоначалният наемател иска да поиска от неупълномощен обитател да се премести от имота, законът на Тексас не изисква от собственика да помогне. Ако съквартирантът е подписал поднаемане, първоначалният наемател може да може да инициира производство за изваждане въз основа на условията на пренаемането. При излизане първоначалният наемател трябва да поиска от наемодателя да предостави писмено освобождаване от лизинговите задължения и да поиска от съквартиранта да подпише ново споразумение с наемодателя на имота.

Споразумения за съквартиранти

Когато приятел или друг значителен човек се премести в имот, отдаден под наем от първоначалния наемател, без поднаемане, страните трябва да обмислят подписването на споразумение за съквартирант. Неофициалното обещание да допринесе за наем всеки месец обикновено не защитава първоначалния наемател в Тексас, ако съквартирантът не плати наема по-късно. Писмено споразумение между съквартиранта и първоначалния наемател може да предостави на първоначалния наемател начин да наложи плащането на наема от съквартиранта или да инициира изваждане, ако връзката свърши зле. Страните трябва да подпишат и изпълнят своето споразумение съгласно договорните принципи на Тексас и законите за наемодателя.