Съдържание:
MLS е мястото, където 75% от собствениците на жилища изброяват имота си, ако искат да го продадат. Първият инстинкт на собственика на жилището е да се обади на агент по недвижими имоти, за да продаде имота си. Порталът, който агентът използва, за да получи имота в света на покупката, е MLS.
MLS е златна мина за търговия на едро с недвижими имоти. Единственото нещо, което спира много търговци на едро от достъпа до това изливане на сделки, е липсата на образование за това как да премести имота, изброени в MLS, до крайния купувач и да се плаща.
стъпка
Първото нещо, което трябва да направите, е да намерите агент по недвижими имоти. Те са ключът, който отключва MLS. Без тях нямате достъп до MLS, да не говорим за оферти или сделки. Нека кажем, че те са "Вратарите" на MLS и трябва да преминете през Gatekeeper, за да влезете в обещаната земя!
стъпка
Трябва да намериш агент по недвижими имоти с отворен ум, готов да работи с теб (Търговецът на недвижими имоти) в този процес. Нека знаят, че като работят с вас, те не само ще направят комисионна, но и ще им помогнете да продадат повече къщи, ако работят с вас. Много от свойствата на MLS, които предлагам, са обяви, които са били в MLS за 90 или повече дни. Тези списъци ще изтекат скоро, така че по същество помагам на агента, като представя имота на моя списък с купувачи на недвижими имоти и помагам на продавача с имот, който не се продава.
стъпка
Разликата между търговец на едро и агент за недвижими имоти е, че прекарваме по-голямата част от времето си в изграждането на списъка на купувача. Търговците на едро (ако те го правят правилно) изграждат списъка си с купувачи на инвеститори с активни купувачи, инвеститори и т.н., преди дори да започнат да заключват сделки. Списъкът на купувачите е основата, върху която се изгражда търговията на едро и всеки добър търговец на едро харчи 90% от времето си за изграждане на този списък.
стъпка
В такъв низходящ пазар на недвижими имоти трябва да можете да намерите много агенти по недвижими имоти, които са готови да ви помогнат в този процес. В крайна сметка те в момента имат повече имоти, отколкото имат купувачи, така че те действително ще се възползват от възможността да въведат MLS имоти в списъка с вашите купувачи.
стъпка
Нека вашият недвижим имот ви изпрати имоти, които … 1.) Намирате се във вашия пазар. 2.) Имате описания като "Мотивиран продавач", "Подходящ човек", "Направете оферта" и т.н. … 3. Бяхте изброени за 90 или повече дни. * Можете също да използвате тази стратегия за къси продажби и REO имоти.
Моят агент дава оферта за имота на 30% под търсената цена. Това ми осигурява достатъчно място за таксуване на едро.
Ако получите приета оферта, ще ви трябват 3 документа за този процес на търговия на едро, познат като Instant Equity Exchange (IEE). Всички документи трябва да бъдат подписани от вас и продавача. Можете да получите достъп до тези документи на адрес
Споразумение за оповестяване на инвеститора и потвърждение от страна на продавача Този договор ясно обяснява на продавача, че сте инвеститор и че имате намерение да продадете собствения капитал в договора на друг купувач и да реализирате печалба. Този договор ТРЯБВА да бъде подписан от вас и от продавача.
Споразумение за покупка на инвеститор Това е стандартното ви споразумение за покупка. 1. Вашето име като купувач 2. Сумата, която плащате за имота и сумата на Вашата такса (напр. Закупуване за 50k + такса 10k, така че 60k става по договора за покупка). Споразумението за оповестяване на инвеститорите и Споразумението на Продавача разкриват Вашата такса. Тези договори ще ви гарантират, че ще получавате заплащане при уреждане от покупната цена.
Освобождаване от договор за покупка Това е последният договор, от който се нуждаете. Това е договорът, който ще трябва да подпишете, след като сте намерили купувач. Вие ще отидете на продавача и ще ги уведомите, че имате купувач. Вече сте им разкрили намеренията си да намерите купувач, за да не бъдат шокирани, когато ги помолите да подпишат този договор. На този етап вие помагате на продавача и новия купувач да съставят ново споразумение за покупка между тях. След подписването на новия договор и освобождаването от договора за покупка можете да изкопаете оригиналния договор за покупка между вас и продавача.
Споразумението за оповестяване на инвеститорите и потвърждението на продавача заедно с освобождаването от договора за покупка ще действат като фактура, която трябва да бъде платена при уреждане. Вие само ще предадете тези два документа на затварящия агент или фирмата за дялове и ще ви бъде платена договорената сума при закриване.
За по-подробна информация за този процес препоръчвам да прочетете "Печалба от недвижими имоти в момента!" От Dean Graziosi
стъпка
За повече ресурси за търговия на едро с недвижими имоти посетете връзката в секцията с ресурси по-долу.