Съдържание:
- Насоки за капиталовите активи
- Период на задържане
- Получаване като подарък
- Приспадане на капиталови загуби
Всеки път, когато продавате капиталов актив, като например свободна земя, Службата за вътрешни приходи иска своя дял от печалбата, която печелите. Това е така, защото вашата печалба представлява капиталова печалба, която подлежи на отделна форма на данъчно облагане съгласно законите за данъка върху дохода. Въпреки това, размерът на данъка, който ще дължите върху печалбата, зависи от това колко дълго сте притежавали земята, преди да я продадете.
Насоки за капиталовите активи
Всяка част от имота, която притежавате, която не се използва в търговска или бизнес дейност, е капиталов актив. Следователно, ако не се занимавате с продажба на земя, печалбата, която печелите от продажбата й, е обект на данъчно облагане на капиталовите печалби. Тези данъчни правила изискват да изчислите печалбата или загубата като цената, която продавате за минус данъчната си база в земята. Вашата данъчна основа в земята представлява цената, която сте платили за нея.
Период на задържане
IRS изисква от вас допълнително да класифицирате капиталовите си активи като краткосрочни или дългосрочни. Вие оценявате подходящата класификация на свободната си земя по време на продажбата. Краткосрочните капиталови активи включват земя, която притежавате за една година или по-малко към датата на продажбата, докато дългосрочните капиталови активи са собственост над една година. Периодът на задържане на свободната ви земя е важен, защото ако продажбата доведе до краткосрочна капиталова печалба, IRS изчислява данъка, като използва същите обикновени ставки, които налага върху доходите ви от заетост. Въпреки това, печалбите, които признавате по дългосрочни активи, са предмет на по-ниски данъчни ставки.
Получаване като подарък
Ако получавате свободната земя като подарък, може да мислите, че данъчната Ви основа е нула. Въпреки това, за целите на изчисляването на печалбата или загубата, използвате същата данъчна основа, която донорът има в земята по време на подаръка. Получаването на земята като подарък също засяга периода на задържане. За да се определи дали продажбата води до краткосрочна или дългосрочна печалба или загуба, добавяте времето, което донорът притежава, до размера на времето, което притежавате, преди да го продадете.
Приспадане на капиталови загуби
В края на годината, когато докладвате за всичките си капиталови транзакции във формуляра от списък D, включително за продажбата на свободната земя, IRS изисква първоначално да се разделят всички краткосрочни и дългосрочни сделки и да се изчисли нетната печалба или загуба за всяка категория. След това вие премахвате двата резултата, за да постигнете общата капиталова печалба или загуба. Ако резултатите от нетната загуба, IRS ви позволява да претендирате за приспадане за него само до $ 3000 на година. Ако обаче изчислите общата печалба, трябва да приложите отделни данъчни ставки за краткосрочните и дългосрочните сделки.